企業解説
1. 企業概要
株式会社グッドライフカンパニーは、投資用賃貸マンション「LIBTH」ブランドの企画・開発・建築から管理・売買仲介までをワンストップで提供する「不動産投資マネジメント事業」を主力としています。また、管理物件へのプロパンガス供給を行う「エネルギー事業」も展開しています。主要な顧客は個人・法人の不動産投資家であり、福岡、熊本、那覇、札幌を拠点としていましたが、2024年10月のM&Aにより首都圏エリアへ本格進出しました。競合他社が各工程を分業する中、全工程を自社で完結させることで各段階の収益を享受できるビジネスモデルが特徴です。
2. 要点(3行)
- 売上高171.2億円（前期比49.8%増）、純利益10億円（同43.7%増）と大幅な増収増益を達成し、ROEは26.54%と極めて高い水準を維持。 M&Aにより東京進出を果たした。
- 営業キャッシュフローは4.8億円の赤字。販売用不動産および仕掛品が前期比で約35.6億円急増しており、在庫の積み上がりが資金繰りを圧迫している。
- M&Aに伴う借入増加により、自己資本比率は34.8%から22.5%へ急低下。高成長の裏側で財務レバレッジを限界まで高めており、金利上昇リスクへの懸念が残る。
3. 業績・収益性のトレンド
売上高は171.2億円（前年同期比49.8%増）、営業利益は15.4億円（同45.5%増）、親会社株主に帰属する当期純利益は10億円（同43.7%増）となり、過去最高益を更新しました。21物件の竣工が寄与したほか、物件単価の上昇が収益を押し上げています。
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- 🔒 業績・収益性のトレンド
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プランをアップグレード業績チャート
成長性の軌跡
● 売上高（棒、左軸） ● 当期純利益（折れ線、左軸） ● 経常利益率（折れ線、右軸）
資本効率の解剖
ROE
デュポン分解（ROE = 純利益率 × 総資産回転率 × 財務レバレッジ）
還元と評価
■ EPS 1株当たり純利益（棒・左軸） ■ DPS 1株当たり配当（棒・左軸） ● PBR 株価純資産倍率（折れ線・右軸） DPS÷EPS＝配当性向
キャッシュフローの質
■ 営業CF（棒・正側） ■ 投資CF（棒・負側） ■ 財務CF（棒・負側に積み上げ） ● 当期純利益（折れ線）
財務諸表
経営指標
| 項目 | 2020年12月期 | 2021年12月期 | 2022年12月期 | 2023年12月期 | 2024年12月期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 連結経営指標等 | |||||
| 売上高 | 47.2億円 | 73.9億円 | 80.6億円 | 114.3億円 | 171.3億円 |
| 経常利益又は経常損失（△） | 2.3億円 | 4.2億円 | 5.5億円 | 10.3億円 | 15.1億円 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△） | 1.2億円 | 2.2億円 | 3.1億円 | 7.0億円 | 10.0億円 |
| 包括利益 | 1.2億円 | 2.2億円 | 3.1億円 | 7.0億円 | 10.0億円 |
| 純資産額 | 20.7億円 | 22.9億円 | 25.8億円 | 32.6億円 | 43.1億円 |
| 総資産額 | 35.6億円 | 49.2億円 | 70.1億円 | 93.6億円 | 190.2億円 |
| １株当たり純資産額 | 490.96円/株 | 543円/株 | 616.26円/株 | 780.54円/株 | 1,022.74円/株 |
| １株当たり当期純利益又は当期純損失（△） | 28.95円/株 | 51.56円/株 | 73.79円/株 | 166.89円/株 | 237.9円/株 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | 28.46円/株 | 51.01円/株 | — | 164.06円/株 | 233.24円/株 |
| 自己資本比率 | 58.1% | 46.7% | 36.8% | 34.8% | 22.5% |
| 自己資本利益率 | 6.1% | 10.0% | 12.7% | 23.9% | 26.5% |
| 株価収益率 | 4086.0% | 1460.0% | 856.0% | 923.0% | 1030.0% |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | -2.1億円 | 6.3億円 | -14.2億円 | -8.9億円 | -4.8億円 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | -2.5億円 | -3.9億円 | -2.9億円 | -2.9億円 | -18.0億円 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | 4.0億円 | 8.4億円 | 17.4億円 | 10.9億円 | 52.9億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 12.3億円 | 23.1億円 | 23.5億円 | 22.6億円 | 52.6億円 |
| 従業員数 | 7000.0% | 8600.0% | 9000.0% | 11000.0% | 15200.0% |
| 平均臨時雇用人員 | 1300.0% | 1600.0% | 1900.0% | 2100.0% | 2500.0% |
貸借対照表
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| 貸借対照表 | ||
| 資産の部 | ||
| ▶ 流動資産 | 83.5億円 | 161.0億円 |
| 固定資産 | ||
| 固定資産 | 10.1億円 | 29.2億円 |
| 資産 | 93.6億円 | 190.2億円 |
| 負債の部 | ||
| ▶ 流動負債 | 48.0億円 | 101.1億円 |
| ▶ 固定負債 | 13.0億円 | 46.0億円 |
| 負債 | 61.0億円 | 147.1億円 |
| 純資産の部 | ||
| ▶ 株主資本 | 32.6億円 | 42.8億円 |
| 新株予約権 | — | 0.3億円 |
| 純資産 | 32.6億円 | 43.1億円 |
| 負債純資産 | 93.6億円 | 190.2億円 |
損益計算書
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| 損益計算書 | ||
| 売上高 | 114.3億円 | 171.3億円 |
| 売上原価 | 97.0億円 | 145.8億円 |
| 売上総利益又は売上総損失（△） | 17.3億円 | 25.5億円 |
| 販売費及び一般管理費 | 6.7億円 | 10.0億円 |
| 営業利益又は営業損失（△） | 10.6億円 | 15.4億円 |
| ▶ 営業外収益 | 0.1億円 | 0.3億円 |
| ▶ 営業外費用 | 0.3億円 | 0.6億円 |
| 経常利益又は経常損失（△） | 10.3億円 | 15.1億円 |
| ▶ 特別利益 | 0.0億円 | — |
| ▶ 特別損失 | 0.0億円 | — |
| 税引前当期純利益又は税引前当期純損失（△） | 10.3億円 | 15.1億円 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 3.6億円 | 5.6億円 |
| 法人税等調整額 | -0.2億円 | -0.5億円 |
| 法人税等 | 3.4億円 | 5.1億円 |
| 当期純利益又は当期純損失（△） | 7.0億円 | 10.0億円 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△） | 7.0億円 | 10.0億円 |
キャッシュフロー計算書
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| キャッシュ・フロー計算書 | ||
| ▶ 営業活動によるキャッシュ・フロー | -8.9億円 | -4.8億円 |
| ▶ 投資活動によるキャッシュ・フロー | -2.9億円 | -18.0億円 |
| ▶ 財務活動によるキャッシュ・フロー | 10.9億円 | 52.9億円 |
| 現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | -0.9億円 | 30.0億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 22.6億円 | 52.6億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 22.6億円 | 52.6億円 |