スター・マイカ・ホールディングス 事業分析

1. 企業概要

スター・マイカ・ホールディングス株式会社は、中古マンションの再生・流通を主軸とする不動産企業グループです。

• 事業内容: 主に「リノベマンション事業」「インベストメント事業」「アドバイザリー事業」の3セグメントを展開。
• 主要製品・サービス: 賃借人が居住中の「オーナーチェンジ物件」を取得し、退去後にリノベーションを施してファミリー層へ実需向けに販売する独自のビジネスモデルを強みとしています。
• 競合環境: 一般的なリノベーション業者は空室物件を対象とするため、権利関係や保有期間の調整が必要な「賃貸中物件」を扱う同社は、独自の仕入れルートと査定ノウハウにより差別化を図っています。

2. 要点(3行)

1. 2025年11月期は売上高691.5億円（前年比23.8%増）、純利益41.8億円（同34.7%増）と過去最高益を更新し、中期経営計画を1年前倒しで概ね達成。
2. 「オーナーチェンジ物件への回帰」と「都市部集中戦略」が奏功し、ROEは15.2%と高い収益性を維持する一方、積極的な在庫積み増しにより営業CFは51.2億円のマイナス。
3. 次期配当は年45円（8円増配）を予定し、総還元性向40%を目標とするなど株主還元姿勢を強化しており、成長投資と株主還元の両立を鮮明にしている。

3. 業績・収益性のトレンド

• 業績: 売上高は691.5億円、営業利益は73.1億円（前年比32.4%増）と大幅な増収増益。高価格帯の空室物件販売の利益率向上が寄与しました。