企業解説
1. 企業概要
株式会社長栄（以下、当社）は、京都市を中心に11都府県で不動産管理事業および不動産賃貸事業を展開する企業です。2025年3月末時点の管理戸数は27,787戸（前年比240戸増）、自社保有物件は6,400戸（同847戸増）に達しています。 主なサービスは、賃貸マンションの管理受託（ビルメンテナンス、リフォーム含む）と自社物件の賃貸です。競合環境としては、京都圏に学生向け単身者物件を多く抱える強みを持つ一方、近年は東京、名古屋、福岡などの主要都市への進出を加速させています。
2. 要点(3行)
- 売上高は100.18億円（前年比6.9%増）と大台に乗ったが、営業・経常利益はコスト増により微減となった。
- 自社物件の売却益15.37億円を計上したことで、当期純利益は20.68億円（同64.6%増）と大幅増益を達成。
- 高いROE（18.6%）を維持しつつ、借入金による積極的な物件取得（当期7棟）で規模拡大を図る成長モデルを継続。
3. 業績・収益性のトレンド
- 売上高: 100.18億円（前年比6.9%増）。管理戸数の増加と自社物件の稼働が寄与。
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プランをアップグレード業績チャート
成長性の軌跡
● 売上高（棒、左軸） ● 当期純利益（折れ線、左軸） ● 経常利益率（折れ線、右軸）
資本効率の解剖
ROE
デュポン分解（ROE = 純利益率 × 総資産回転率 × 財務レバレッジ）
還元と評価
■ EPS 1株当たり純利益（棒・左軸） ■ DPS 1株当たり配当（棒・左軸） ● PBR 株価純資産倍率（折れ線・右軸） DPS÷EPS＝配当性向
キャッシュフローの質
■ 営業CF（棒・正側） ■ 投資CF（棒・負側） ■ 財務CF（棒・負側に積み上げ） ● 当期純利益（折れ線）
財務諸表
経営指標
| 項目 | 2021年03月期 | 2022年03月期 | 2023年03月期 | 2024年03月期 | 2025年03月期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 提出会社の経営指標等 | |||||
| 売上高 | 80.3億円 | 84.8億円 | 91.6億円 | 93.7億円 | 100.2億円 |
| 経常利益又は経常損失（△） | 14.4億円 | 16.2億円 | 20.0億円 | 15.0億円 | 14.6億円 |
| 当期純利益又は当期純損失（△） | 9.8億円 | 15.6億円 | 13.7億円 | 12.6億円 | 20.7億円 |
| 持分法を適用した場合の投資利益又は投資損失（△） | — | — | — | — | — |
| 資本金 | 1.7億円 | 7.1億円 | 7.1億円 | 7.1億円 | 7.1億円 |
| 発行済株式総数 | 3,813,300株 | 4,466,300株 | 4,473,400株 | 4,473,400株 | 4,473,400株 |
| 純資産額 | 62.7億円 | 87.8億円 | 94.8億円 | 102.6億円 | 119.3億円 |
| 総資産額 | 522.4億円 | 535.7億円 | 568.5億円 | 606.5億円 | 666.9億円 |
| １株当たり純資産額 | 1,699.65円/株 | 1,966.85円/株 | 2,169.15円/株 | 2,347.08円/株 | 2,703.39円/株 |
| １株当たり配当額 | 91円/株 | 105円/株 | 100円/株 | 107円/株 | 125円/株 |
| １株当たり中間配当額 | — | — | — | — | — |
| １株当たり当期純利益又は当期純損失（△） | 266.47円/株 | 400.96円/株 | 310.07円/株 | 288.73円/株 | 471.08円/株 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | — | 396.05円/株 | 305.92円/株 | 284.06円/株 | 465.77円/株 |
| 自己資本比率 | 12.0% | 16.4% | 16.7% | 16.9% | 17.9% |
| 自己資本利益率 | 16.5% | 20.8% | 15.0% | 12.7% | 18.6% |
| 株価収益率 | — | 420.0% | 670.0% | 770.0% | 450.0% |
| 配当性向 | 34.2% | 26.2% | 32.3% | 37.1% | 26.5% |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | 22.1億円 | 37.0億円 | 20.2億円 | 32.2億円 | 18.8億円 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | -31.3億円 | 6.6億円 | -56.6億円 | -20.2億円 | -42.4億円 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | 10.7億円 | -29.0億円 | 26.6億円 | 14.6億円 | 41.1億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 66.7億円 | 81.2億円 | 71.4億円 | 98.0億円 | 115.5億円 |
| 従業員数 | 23300.0% | 24100.0% | 24200.0% | 25000.0% | 25400.0% |
| 平均臨時雇用人員 | 5000.0% | 5200.0% | 6000.0% | 6200.0% | 6300.0% |
| 株主総利回り | — | — | 129.9% | 145.2% | 145.2% |
| 株価指数における総利回り | — | — | 105.8% | 149.6% | 147.2% |
貸借対照表
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| 貸借対照表 | ||
| 資産の部 | ||
| ▶ 流動資産 | 106.3億円 | 123.7億円 |
| ▶ 固定資産 | 500.2億円 | 543.1億円 |
| 資産 | 606.5億円 | 666.9億円 |
| 負債の部 | ||
| ▶ 流動負債 | 45.1億円 | 41.3億円 |
| ▶ 固定負債 | 458.8億円 | 506.3億円 |
| 負債 | 503.9億円 | 547.5億円 |
| 純資産の部 | ||
| ▶ 株主資本 | 102.6億円 | 119.3億円 |
| 純資産 | 102.6億円 | 119.3億円 |
| 負債純資産 | 606.5億円 | 666.9億円 |
損益計算書
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| 損益計算書 | ||
| 売上高 | 93.7億円 | 100.2億円 |
| 売上原価 | 58.5億円 | 66.6億円 |
| 売上総利益又は売上総損失（△） | 35.1億円 | 33.5億円 |
| 販売費及び一般管理費 | 16.9億円 | 15.5億円 |
| 営業利益又は営業損失（△） | 18.2億円 | 18.0億円 |
| ▶ 営業外収益 | 2.0億円 | 2.5億円 |
| ▶ 営業外費用 | 5.2億円 | 6.0億円 |
| 経常利益又は経常損失（△） | 15.0億円 | 14.6億円 |
| ▶ 特別利益 | 3.7億円 | 15.4億円 |
| ▶ 特別損失 | 0.0億円 | 0.0億円 |
| 税引前当期純利益又は税引前当期純損失（△） | 18.8億円 | 29.9億円 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 6.7億円 | 6.8億円 |
| 法人税等調整額 | -0.5億円 | 2.5億円 |
| 法人税等 | 6.2億円 | 9.3億円 |
| 当期純利益又は当期純損失（△） | 12.6億円 | 20.7億円 |
キャッシュフロー計算書
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| キャッシュ・フロー計算書 | ||
| ▶ 営業活動によるキャッシュ・フロー | 32.2億円 | 18.8億円 |
| ▶ 投資活動によるキャッシュ・フロー | -20.2億円 | -42.4億円 |
| ▶ 財務活動によるキャッシュ・フロー | 14.6億円 | 41.1億円 |
| 現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | 26.6億円 | 17.5億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 98.0億円 | 115.5億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 98.0億円 | 115.5億円 |