長栄 事業分析

1. 企業概要

株式会社長栄は、不動産管理事業と不動産賃貸事業を両輪として事業を展開する企業です。不動産管理事業では、賃料収納、入退去管理、ビルメンテナンス、リフォーム工事、賃貸仲介、入居者管理サービスなどをワンストップで提供し、不動産オーナーの安定した賃貸経営を支援しています。不動産賃貸事業では、自社で取得・保有する賃貸用不動産（マンション、オフィスビル、ホテルなど）の賃貸を行っており、管理事業で培ったノウハウを活かしたリノベーションにより高水準の入居率を維持し、収益を上げています。事業展開地域は11都府県に及び、特に京都府に多くの物件を保有しています。

2. 要点(3行)

• 不動産管理と賃貸の両輪でノウハウを相互活用し、広範囲でワンストップサービスを提供。
• オーナー経営体制のもと、自社物件取得による賃貸事業拡大を成長戦略の柱とし、人材育成にも注力。
• 変動金利型借入金への依存、地域偏在、創業者依存のリスクを抱えるが、含み益不動産と潤沢な現預金を保有。

3. 経営者の質

代表取締役会長執行役員は創業者である長田修氏です。長田氏は松下電器産業（現パナソニックホールディングス）を経て、1980年に長栄を創業しました。創業以来一貫して不動産管理・賃貸事業に携わり、社会福祉法人の理事も兼務するなど、社会貢献にも積極的な姿勢が見られます。2025年6月からは会長執行役員として経営の監督・指導に回り、長年の経験を持つ船井渉氏が代表取締役社長執行役員に就任しました。船井渉氏も1997年の当社入社以来、管理部門の要職を歴任しており、事業現場への深い理解と実務経験が豊富であると推測されます。