長栄 四半期進捗

1. 要点(3行)

• 増収減益の着地、先行投資が利益を圧迫: 売上高は前年同期比8.1%増の73.96億円と伸長したが、物件取得に伴う一時費用や計画修繕費の増加により、営業利益は17.4%減の13.01億円にとどまった。
• 不動産管理事業が牽引: 管理戸数の増加（前年度末比+249戸）に伴い、管理・仲介・工事の全方位で増収増益を達成。利益率の高い管理セグメントが、賃貸セグメントの減益を補う構図。
• 純利益目標への極端な4Q偏重: 通期純利益予想18.22億円に対し、3Q累計は7.09億円（進捗率38.9%）と低迷。達成には4Qでの大型物件売却など、巨額の特別利益計上が前提となっている可能性が高い。

2. 直近の業績と進捗率

2025年3月期 第3四半期累計の着地は以下の通り。

• 売上高: 73.96億円（前年同期比+8.1%、通期計画比 75.4%）
• 営業利益: 13.01億円（同▲17.4%、通期計画比 86.1%）
• 経常利益: 10.50億円（同▲21.3%、通期計画比 90.0%）
• 四半期純利益: 7.09億円（同▲36.9%、通期計画比 38.9%）

【分析】 営業利益・経常利益の進捗率は85～90%に達しており、本業の収益性は通期計画を上回るペースで推移している。一方、純利益の進捗率が38.9%と極端に低い。昨年の3Q進捗率（通期実績に対し約100%）と比較しても、今期の純利益計画は4Qに利益が集中する特異な構成となっている。

3. セグメント別のモメンタム

• 不動産管理事業：【勢い】