ヒューリック 事業分析

1. 企業概要

ヒューリック株式会社は、東京23区の駅近オフィスビルを中心とした不動産賃貸・開発を中核事業とする不動産グループです。連結売上高の約9割を「不動産事業」が占めますが、近年は「3K（観光・健康・環境）」や「新領域（こども教育等）」への多角化を加速させています。

• 主要製品・サービス: オフィス・商業ビルの賃貸、不動産バリューアッド（再開発）、リートのアセットマネジメント。
• 主要顧客: 一般企業、リート（ヒューリックリート投資法人等）、富裕層。
• 競合環境: 三井不動産や三菱地所などの大手総合デベロッパーと競合する一方、都心駅近物件への集中投資と機動的な物件入れ替えで差別化を図っています。

2. 要点(3行)

• 2025年12月期は営業収益7,274億円（前期比22.9%増）、経常利益1,729億円（同12.0%増）と大幅増収増益を達成。
• 2036年を見据えた新長期経営計画を策定し、経常利益3,000億円、ROE12%以上の維持を掲げ、データセンターや海外事業を強化。
• 積極的なM&A（レーサム、クックデリ等の子会社化）と物件取得により投資活動CFは5,445億円の赤字だが、営業活動CFの拡大と資金調達力で補完。

3. 業績・収益性のトレンド

業績は極めて堅調に推移しています。

• 収益性: 営業収益は前期比1,358億円増の7,274億円。物件の竣工・取得による賃貸収入の増加に加え、販売用不動産の売却総利益が増加したことが主因です。