プロパスト 四半期進捗

1. 要点(3行)

• バリューアップ事業が牽引する増収も、利益面では前年同期比で減益の着地：売上高は前年同期比12.0%増の231.3億円と伸長したが、利益面では前年の高水準な反動もあり、営業利益は9.5%減の27.6億円となった。
• セグメント間の明暗が鮮明：分譲開発事業の引渡物件がゼロだった一方、バリューアップ事業が売上高で前年同期比約3.5倍（80.7億円）と急成長し、業績の下支え役となった。
• 財務体質の劇的な改善：保有物件の売却を積極的に進めた結果、有利子負債を約24.5億円圧縮。自己資本比率は前期末の32.5%から38.5%へ大きく向上した。

2. 直近の業績と進捗率

• 実績：売上高 231.35億円（前年同期比+12.0%）、営業利益 27.67億円（同△9.5%）、経常利益 23.67億円（同△12.7%）、四半期純利益 16.35億円（同△13.6%）。
• 進捗率（通期計画に対して）：
  • 売上高：83.3%（通期予想 277.8億円）
  • 営業利益：85.7%（通期予想 32.3億円）
  • 純利益：86.9%（通期予想 18.8億円）
• 勢いの変化：第3四半期時点で各利益項目が85%を超えており、通期計画に対する進捗は極めて順調。前年同期比では減益だが、これは前年の利益率が異常に高かった（分譲開発の寄与等）ことによる反動の側面が強い。

3. セグメント別のモメンタム

• バリューアップ事業（強い勢い）：中古マンションを改修し売却する同事業は、販売棟数が前年同期の5棟から14棟へ倍増。売上高80.7億円（+255.8%）、セグメント利益9.9億円（+210.8%）と爆発的な成長を見せている。