企業解説
1. 企業概要
セントラル総合開発株式会社は、自社ブランド「クレア（CLARE）」シリーズを展開するマンション分譲デベロッパーです。首都圏・関西圏に加え、地方中核都市への積極的な進出（現在81都市）に強みを持っています。連結子会社のセントラルライフ㈱がビル・マンションの管理事業を担い、ストック型ビジネスも展開しています。主要株主として㈱九電工（所有割合30.3％）と資本業務提携関係にあります。競合環境としては、大手デベロッパーのほか、各地方の地場不動産業者と競合します。
2. 要点(3行)
- 2025年3月期は売上高308.8億円（前期比3.3%減）、経常利益7.6億円（同43.6%減）の大幅な減益を記録。
- 積極的な用地取得により棚卸資産が302.6億円まで急増し、営業キャッシュ・フローは76.1億円の赤字。
- 自己資本比率が22.6%へ低下し、有利子負債依存度が高まる中で配当を14円（前期18円）へ減配。
3. 業績・収益性のトレンド
売上高は308.83億円（前期比3.3％減）、営業利益は12.45億円（同27.0％減）、当期純利益は4.97億円（同45.0％減）と、減収減益の結果となりました。
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- 🔒 業績・収益性のトレンド
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プランをアップグレード業績チャート
成長性の軌跡
● 売上高（棒、左軸） ● 当期純利益（折れ線、左軸） ● 経常利益率（折れ線、右軸）
資本効率の解剖
ROE
デュポン分解（ROE = 純利益率 × 総資産回転率 × 財務レバレッジ）
還元と評価
■ EPS 1株当たり純利益（棒・左軸） ■ DPS 1株当たり配当（棒・左軸） ● PBR 株価純資産倍率（折れ線・右軸） DPS÷EPS＝配当性向
キャッシュフローの質
■ 営業CF（棒・正側） ■ 投資CF（棒・負側） ■ 財務CF（棒・負側に積み上げ） ● 当期純利益（折れ線）
財務諸表
経営指標
| 項目 | 2021年03月期 | 2022年03月期 | 2023年03月期 | 2024年03月期 | 2025年03月期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 連結経営指標等 | |||||
| 売上高 | 260.3億円 | 293.1億円 | 303.9億円 | 319.3億円 | 308.8億円 |
| 経常利益又は経常損失（△） | 8.5億円 | 9.3億円 | 12.6億円 | 13.6億円 | 7.7億円 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△） | 5.7億円 | 6.3億円 | 8.5億円 | 9.0億円 | 5.0億円 |
| 包括利益 | 6.0億円 | 6.3億円 | 8.7億円 | 9.8億円 | 4.7億円 |
| 純資産額 | 71.6億円 | 83.5億円 | 90.9億円 | 99.4億円 | 102.6億円 |
| 総資産額 | 281.2億円 | 292.4億円 | 289.6億円 | 365.9億円 | 454.2億円 |
| １株当たり純資産額 | 925.17円/株 | 871.71円/株 | 953.29円/株 | 1,040.1円/株 | 1,069.37円/株 |
| １株当たり当期純利益又は当期純損失（△） | 74.25円/株 | 70.62円/株 | 88.67円/株 | 94.7円/株 | 51.9円/株 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | — | — | — | — | — |
| 自己資本比率 | 25.5% | 28.6% | 31.4% | 27.2% | 22.6% |
| 自己資本利益率 | 8.3% | 8.1% | 9.7% | 9.5% | 4.9% |
| 株価収益率 | 470.0% | 530.0% | 640.0% | 600.0% | 880.0% |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | -23.5億円 | 23.6億円 | 26.6億円 | -68.5億円 | -76.1億円 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | -6.1億円 | -12.5億円 | -7.9億円 | -12.5億円 | -9.7億円 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | 25.9億円 | -3.7億円 | -13.8億円 | 69.8億円 | 81.4億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 13.0億円 | 20.4億円 | 25.3億円 | 14.2億円 | 9.8億円 |
| 従業員数 | 16400.0% | 16800.0% | 16800.0% | 17200.0% | 18400.0% |
| 平均臨時雇用人員 | 5300.0% | 5400.0% | 5100.0% | 5200.0% | 4900.0% |
貸借対照表
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| 貸借対照表 | ||
| 資産の部 | ||
| ▶ 流動資産 | 246.7億円 | 326.2億円 |
| ▶ 固定資産 | 119.3億円 | 127.9億円 |
| 資産 | 365.9億円 | 454.2億円 |
| 負債の部 | ||
| ▶ 流動負債 | 86.6億円 | 154.7億円 |
| ▶ 固定負債 | 179.9億円 | 196.9億円 |
| 負債 | 266.5億円 | 351.6億円 |
| 純資産の部 | ||
| ▶ 株主資本 | 90.8億円 | 94.2億円 |
| ▶ 評価・換算差額等 | 8.7億円 | 8.4億円 |
| 純資産 | 99.4億円 | 102.6億円 |
| 負債純資産 | 365.9億円 | 454.2億円 |
損益計算書
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| 損益計算書 | ||
| 売上高 | 319.3億円 | 308.8億円 |
| 売上原価 | 258.3億円 | 251.2億円 |
| 売上総利益又は売上総損失（△） | 61.0億円 | 57.6億円 |
| 販売費及び一般管理費 | 43.9億円 | 45.2億円 |
| 営業利益又は営業損失（△） | 17.1億円 | 12.5億円 |
| ▶ 営業外収益 | 0.1億円 | 0.8億円 |
| ▶ 営業外費用 | 3.6億円 | 5.6億円 |
| 経常利益又は経常損失（△） | 13.6億円 | 7.7億円 |
| ▶ 特別利益 | — | 0.0億円 |
| ▶ 特別損失 | 0.0億円 | — |
| 税引前当期純利益又は税引前当期純損失（△） | 13.6億円 | 7.7億円 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 4.7億円 | 2.6億円 |
| 法人税等調整額 | -0.1億円 | 0.1億円 |
| 法人税等 | 4.5億円 | 2.7億円 |
| 当期純利益又は当期純損失（△） | 9.0億円 | 5.0億円 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△） | 9.0億円 | 5.0億円 |
キャッシュフロー計算書
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| キャッシュ・フロー計算書 | ||
| ▶ 営業活動によるキャッシュ・フロー | -68.5億円 | -76.1億円 |
| ▶ 投資活動によるキャッシュ・フロー | -12.5億円 | -9.7億円 |
| ▶ 財務活動によるキャッシュ・フロー | 69.8億円 | 81.4億円 |
| 現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | -11.2億円 | -4.4億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 14.2億円 | 9.8億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 14.2億円 | 9.8億円 |