アーバネットコーポレーション 四半期進捗

1. 要点(3行)

• 極端なQ4偏重による一時的な赤字転落： 売上高117.9億円（前年同期比32.5%減）、営業利益0.48億円（同97.0%減）と大幅な減収減益だが、これは都市型賃貸マンションの引渡しが第4四半期に集中していることによる一過性の要因。
• 通期計画達成への高い蓋然性： 2025年6月期に計画している都市型賃貸マンション等588戸の販売に対し、現時点で「全戸契約済」であることを公表しており、Q4での一気呵成な業績回収が確実視される。
• 積極的な在庫積み増しと財務の拡大： 旺盛な開発需要に対応するため、仕掛販売用不動産が前期末比約145億円増加。これに伴い有利子負債も増加し、総資産は151.8億円増の621.6億円へ急拡大している。

2. 直近の業績と進捗率

第3四半期累計の着地は以下の通りです。

• 売上高： 117.91億円（通期予想320億円に対し、進捗率 36.8%）
• 営業利益： 0.48億円（通期予想28億円に対し、進捗率 1.7%）
• 経常損失： △4.5億円（前期は14.3億円の黒字）
• 四半期純損失： △3.78億円（前期は10.1億円の黒字）

前年同期の売上進捗率が約50%超（前期実績ベース換算）であったのに対し、今期は36.8%とスローペースです。しかし、会社側は「売上計上がQ4に偏重している」と明言しており、契約済物件の引き渡し待ち状態であるため、進捗率の低さはネガティブサプライズではありません。

3. セグメント別のモメンタム

• 不動産事業：勢いは「一時停滞（Q4待ち）」