企業解説
1. 企業概要
地主株式会社は、独自の「JINUSHIビジネス」（土地のみに投資し、テナントと長期の定期借地権設定契約を締結するビジネスモデル）を展開する不動産金融商品のメーカーです。建物投資を行わないため、自然災害や経年劣化のリスクを抑えつつ、長期間安定した収益を得ることを特徴としています。
- 主要製品・サービス: 不動産投資事業（底地を地主リート等へ売却）、不動産賃貸事業（自社保有による賃貸収益、サブリース）、資産運用事業（リート等のアセットマネジメント）。
- 主要顧客: 地主プライベートリート投資法人が総販売実績の57.5%を占める最大の売却先です。
- 競合環境: 東京圏・大都市近隣において大手不動産デベロッパー等と競合しますが、国内唯一の底地特化型私募リートを出口戦略に持つことで差別化を図っています。
2. 要点(3行)
- 2025年12月期は売上高763億円（前期比33.7%増）、純利益74億円（同21.1%増）と大幅増収増益で、中期計画の利益目標を1年前倒しで達成。
- 「JINUSHIビジネス」の拡大により仕入額が1,420億円と期初目標を大幅に超過した一方、積極的な資産取得に伴い有利子負債が845億円まで拡大し、営業CFは33億円の赤字が継続。
- 2028年に純利益100億円以上を目指す新中期計画を策定し、累進配当を導入するなど株主還元姿勢を強化。
3. 業績・収益性のトレンド
- 売上高: 763.27億円（前期比33.7%増）。不動産投資事業における販売用不動産の売却が極めて好調でした。
続きで読める項目（スタンダードプラン以上）
- 🔒 業績・収益性のトレンド
- 🔒 事業セグメント別の明暗
- 🔒 成長戦略の具体性と進捗
- 🔒 重大なリスク
- 🔒 株主還元姿勢
- 🔒 キャッシュフローの質
- 🔒 資産の健全性
- 🔒 総評
上記の詳細分析はスタンダードプラン以上でご覧いただけます。
プランをアップグレード市場ポジション
サンプル
市場内
業種内
- スタンダードプラン以上で見られます
- 🔒 収益性・効率性・成長性・回転・安全性・割安の6カテゴリ別スコア（市場内・業種内）
- 🔒 各指標の市場内・業種内ランキング（例：営業利益率 12位 / 1,100社）
- 🔒 レーダーチャートによる強み・弱みの一覧
市場ポジションはスタンダードプラン以上でご覧いただけます。
プランをアップグレード業績チャート
成長性の軌跡
● 売上高（棒、左軸） ● 当期純利益（折れ線、左軸） ● 経常利益率（折れ線、右軸）
資本効率の解剖
ROE
デュポン分解（ROE = 純利益率 × 総資産回転率 × 財務レバレッジ）
還元と評価
■ EPS 1株当たり純利益（棒・左軸） ■ DPS 1株当たり配当（棒・左軸） ● PBR 株価純資産倍率（折れ線・右軸） DPS÷EPS＝配当性向
キャッシュフローの質
■ 営業CF（棒・正側） ■ 投資CF（棒・負側） ■ 財務CF（棒・負側に積み上げ） ● 当期純利益（折れ線）
財務諸表
経営指標
| 項目 | 2021年12月期 | 2022年12月期 | 2023年12月期 | 2024年12月期 | 2025年12月期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 連結経営指標等 | |||||
| 売上高 | 561.8億円 | 498.9億円 | 316.0億円 | 570.7億円 | 763.3億円 |
| 経常利益又は経常損失（△） | 50.0億円 | 59.4億円 | 57.2億円 | 82.7億円 | 71.9億円 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△） | 31.2億円 | 36.4億円 | 47.1億円 | 60.9億円 | 73.7億円 |
| 包括利益 | 34.0億円 | 40.4億円 | 49.9億円 | 62.9億円 | 70.3億円 |
| 純資産額 | 277.8億円 | 309.6億円 | 315.0億円 | 448.0億円 | 519.1億円 |
| 総資産額 | 863.4億円 | 721.5億円 | 1014.8億円 | 1154.2億円 | 1463.5億円 |
| １株当たり純資産額 | 1,519.3円/株 | 1,690.17円/株 | 1,915.86円/株 | 2,181.23円/株 | 2,509.89円/株 |
| １株当たり当期純利益又は当期純損失（△） | 170.9円/株 | 199.16円/株 | 267.76円/株 | 334.89円/株 | 357.07円/株 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | — | — | — | — | — |
| 自己資本比率 | 32.2% | 42.8% | 30.9% | 38.6% | 34.1% |
| 自己資本利益率 | 11.9% | 12.4% | 15.1% | 16.0% | 15.6% |
| 株価収益率 | 1006.0% | 932.0% | 815.0% | 645.0% | 853.0% |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | 113.7億円 | 199.9億円 | -252.1億円 | -43.3億円 | -33.3億円 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | -175.1億円 | -1.6億円 | 36.9億円 | -20.7億円 | -153.7億円 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | 23.6億円 | -139.8億円 | 211.1億円 | 68.8億円 | 225.1億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 171.8億円 | 231.4億円 | 227.5億円 | 234.9億円 | 273.0億円 |
| 従業員数 | 7400.0% | 9000.0% | 9500.0% | 11100.0% | 11600.0% |
| 平均臨時雇用人員 | 100.0% | 100.0% | — | — | — |
貸借対照表
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| 貸借対照表 | ||
| 資産の部 | ||
| ▶ 流動資産 | 954.3億円 | 1091.2億円 |
| ▶ 固定資産 | 199.9億円 | 372.3億円 |
| 資産 | 1154.2億円 | 1463.5億円 |
| 負債の部 | ||
| ▶ 流動負債 | 77.9億円 | 86.1億円 |
| ▶ 固定負債 | 628.3億円 | 858.3億円 |
| 負債 | 706.2億円 | 944.5億円 |
| 純資産の部 | ||
| ▶ 株主資本 | 439.6億円 | 497.3億円 |
| ▶ 評価・換算差額等 | 6.1億円 | 1.8億円 |
| 非支配株主持分 | 2.3億円 | 19.9億円 |
| 純資産 | 448.0億円 | 519.1億円 |
| 負債純資産 | 1154.2億円 | 1463.5億円 |
損益計算書
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| 損益計算書 | ||
| 売上高 | 570.7億円 | 763.3億円 |
| 売上原価 | 436.7億円 | 622.9億円 |
| 売上総利益又は売上総損失（△） | 133.9億円 | 140.4億円 |
| 販売費及び一般管理費 | 47.2億円 | 54.3億円 |
| 営業利益又は営業損失（△） | 86.8億円 | 86.0億円 |
| ▶ 営業外収益 | 5.1億円 | 1.0億円 |
| ▶ 営業外費用 | 9.2億円 | 15.1億円 |
| 経常利益又は経常損失（△） | 82.7億円 | 71.9億円 |
| ▶ 特別利益 | — | 31.2億円 |
| ▶ 特別損失 | 0.4億円 | — |
| 匿名組合損益分配前税引前当期純利益又は純損失（△） | 82.3億円 | 103.1億円 |
| 匿名組合損益分配額 | 0.1億円 | 0.3億円 |
| 税引前当期純利益又は税引前当期純損失（△） | 82.2億円 | 102.8億円 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 24.4億円 | 31.5億円 |
| 法人税等調整額 | -3.1億円 | -3.2億円 |
| 法人税等 | 21.2億円 | 28.3億円 |
| 当期純利益又は当期純損失（△） | 60.9億円 | 74.5億円 |
| 非支配株主に帰属する当期純利益又は非支配株主に帰属する当期純損失（△） | 0.1億円 | 0.8億円 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△） | 60.9億円 | 73.7億円 |
キャッシュフロー計算書
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| キャッシュ・フロー計算書 | ||
| ▶ 営業活動によるキャッシュ・フロー | -43.3億円 | -33.3億円 |
| ▶ 投資活動によるキャッシュ・フロー | -20.7億円 | -153.7億円 |
| ▶ 財務活動によるキャッシュ・フロー | 68.8億円 | 225.1億円 |
| 現金及び現金同等物に係る換算差額 | 2.7億円 | -0.1億円 |
| 現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | 7.4億円 | 38.1億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 234.9億円 | 273.0億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 234.9億円 | 273.0億円 |