企業解説
1. 企業概要
株式会社JPMC（旧：日本管理センター）は、賃貸住宅オーナーから物件を一括借上し、一般入居者に転貸する「一括借上事業（サブリース）」を主軸とする不動産テック企業です。独自の収益分配型サブリース「スーパーサブリース（SSL）」を核に、全国のパートナー企業（賃貸管理会社や建設会社など）1,481社と提携するプラットフォームビジネスを展開。主要サービスはプロパティマネジメント（PM）ですが、滞納保証、保険、リフォームなどの付帯事業も全国規模で提供しています。
2. 要点(3行)
- 売上高（589.8億円）、経常利益（27.2億円）ともに過去最高を更新し、ROE 20.4%と極めて高い資本効率を維持。
- 運用戸数は108,953戸と微減（前期末比1,253戸減）したが、不採算物件の淘汰と付帯事業のクロスセルにより、1戸当たりの収益性は向上。
- 2024年12月に三重県のリークスプロパティを完全子会社化するなどM&Aを加速させ、2025年2月には約10億円の大型自社株買いを完了。
3. 業績・収益性のトレンド
- 売上高: 589.8億円（前期比2.8%増）
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プランをアップグレード業績チャート
成長性の軌跡
● 売上高（棒、左軸） ● 当期純利益（折れ線、左軸） ● 経常利益率（折れ線、右軸）
資本効率の解剖
ROE
デュポン分解（ROE = 純利益率 × 総資産回転率 × 財務レバレッジ）
還元と評価
■ EPS 1株当たり純利益（棒・左軸） ■ DPS 1株当たり配当（棒・左軸） ● PBR 株価純資産倍率（折れ線・右軸） DPS÷EPS＝配当性向
キャッシュフローの質
■ 営業CF（棒・正側） ■ 投資CF（棒・負側） ■ 財務CF（棒・負側に積み上げ） ● 当期純利益（折れ線）
財務諸表
経営指標
| 項目 | 2020年12月期 | 2021年12月期 | 2022年12月期 | 2023年12月期 | 2024年12月期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 連結経営指標等 | |||||
| 売上高 | 472.0億円 | 534.2億円 | 562.3億円 | 573.5億円 | 589.9億円 |
| 経常利益又は経常損失（△） | 20.6億円 | 23.1億円 | 24.0億円 | 25.8億円 | 27.3億円 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△） | 10.8億円 | 11.6億円 | 15.9億円 | 18.2億円 | 18.3億円 |
| 包括利益 | 10.8億円 | 11.6億円 | 15.9億円 | 18.2億円 | 18.3億円 |
| 純資産額 | 64.1億円 | 67.6億円 | 76.0億円 | 86.4億円 | 93.3億円 |
| 総資産額 | 134.0億円 | 174.1億円 | 179.8億円 | 181.5億円 | 187.4億円 |
| １株当たり純資産額 | 363.16円/株 | 384.28円/株 | 430.8円/株 | 487.45円/株 | 532.08円/株 |
| １株当たり当期純利益又は当期純損失（△） | 61.32円/株 | 65.8円/株 | 90.23円/株 | 102.7円/株 | 103.28円/株 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | — | — | — | — | — |
| 自己資本比率 | 47.8% | 38.8% | 42.3% | 47.6% | 49.8% |
| 自己資本利益率 | 17.5% | 17.6% | 22.1% | 22.4% | 20.4% |
| 株価収益率 | 1930.0% | 1520.0% | 1110.0% | 1090.0% | 1090.0% |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | 20.6億円 | 24.5億円 | 23.7億円 | 20.0億円 | 29.5億円 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | -7.4億円 | -20.3億円 | -4.7億円 | -9.3億円 | -4.3億円 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | -0.3億円 | 14.7億円 | -17.5億円 | -16.0億円 | -18.7億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 53.4億円 | 72.3億円 | 73.7億円 | 68.5億円 | 75.1億円 |
| 従業員数 | 19500.0% | 26800.0% | 31600.0% | 37400.0% | 40600.0% |
| 平均臨時雇用人員 | 2600.0% | 3200.0% | 4400.0% | 4200.0% | 3900.0% |
貸借対照表
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| 貸借対照表 | ||
| 資産の部 | ||
| ▶ 流動資産 | 109.3億円 | 118.3億円 |
| ▶ 固定資産 | 72.2億円 | 69.0億円 |
| 資産 | 181.5億円 | 187.4億円 |
| 負債の部 | ||
| ▶ 流動負債 | 51.2億円 | 64.0億円 |
| ▶ 固定負債 | 43.9億円 | 30.0億円 |
| 負債 | 95.1億円 | 94.0億円 |
| 純資産の部 | ||
| ▶ 株主資本 | 86.4億円 | 93.3億円 |
| 純資産 | 86.4億円 | 93.3億円 |
| 負債純資産 | 181.5億円 | 187.4億円 |
損益計算書
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| 損益計算書 | ||
| 売上高 | 573.5億円 | 589.9億円 |
| 売上原価 | 502.9億円 | 511.1億円 |
| 売上総利益又は売上総損失（△） | 70.7億円 | 78.8億円 |
| 販売費及び一般管理費 | 44.9億円 | 51.5億円 |
| 営業利益又は営業損失（△） | 25.8億円 | 27.2億円 |
| ▶ 営業外収益 | 0.2億円 | 0.1億円 |
| ▶ 営業外費用 | 0.1億円 | 0.1億円 |
| 経常利益又は経常損失（△） | 25.8億円 | 27.3億円 |
| ▶ 特別利益 | 0.0億円 | 0.0億円 |
| ▶ 特別損失 | 0.0億円 | 0.6億円 |
| 税引前当期純利益又は税引前当期純損失（△） | 25.8億円 | 26.7億円 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 7.4億円 | 9.6億円 |
| 法人税等調整額 | 0.2億円 | -1.3億円 |
| 法人税等 | 7.6億円 | 8.3億円 |
| 当期純利益又は当期純損失（△） | 18.2億円 | 18.3億円 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△） | 18.2億円 | 18.3億円 |
キャッシュフロー計算書
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| キャッシュ・フロー計算書 | ||
| ▶ 営業活動によるキャッシュ・フロー | 20.0億円 | 29.5億円 |
| ▶ 投資活動によるキャッシュ・フロー | -9.3億円 | -4.3億円 |
| ▶ 財務活動によるキャッシュ・フロー | -16.0億円 | -18.7億円 |
| 現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | -5.2億円 | 6.6億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 68.5億円 | 75.1億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 68.5億円 | 75.1億円 |