企業解説
1. 企業概要
アズマハウス株式会社は、和歌山県を拠点に「不動産・建設」「不動産賃貸」「資産活用」「ホテル」の4事業を柱とする総合不動産グループです。分譲住宅の販売から賃貸管理、ビジネスホテル運営まで垂直統合型のワンストップサービスを提供しています。
- 主要製品・サービス: 戸建分譲、注文住宅、賃貸物件の仲介・管理、ビジネスホテル（和歌山市内3箇所）および飲食店の運営。
- 主要顧客: 一般消費者および不動産オーナー。
- 競合環境: 大手ハウスメーカーや地場不動産業者と競合しますが、地域密着のブランド力と、自社物件2,277戸、管理物件14,915戸（2025年3月末時点）という圧倒的な管理シェアが強みです。
2. 要点(3行)
- 売上高は132.8億円（前期比1.5%増）、経常利益は11.5億円（同19.8%増）と、コスト管理の徹底により大幅な増益を達成。
- 営業キャッシュフローは27.1億円と純利益の3.5倍以上に達し、棚卸資産の効率的な回収が進むなど、キャッシュ創出力が極めて高い。
- 不動産賃貸事業がセグメント利益の約68%を稼ぐ大黒柱となっており、フロー型（販売）からストック型（賃貸）への収益構造の安定化が顕著。
3. 業績・収益性のトレンド
- 売上高・利益: 売上高は132.8億円（前年同期比1.5%増）と微増に留まりましたが、営業利益は12.3億円（同21.6%増）、経常利益は11.5億円（同19.8%増）と大きく伸びました。
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- 🔒 業績・収益性のトレンド
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- 🔒 成長戦略の具体性と進捗
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プランをアップグレード業績チャート
成長性の軌跡
● 売上高（棒、左軸） ● 当期純利益（折れ線、左軸） ● 経常利益率（折れ線、右軸）
資本効率の解剖
ROE
デュポン分解（ROE = 純利益率 × 総資産回転率 × 財務レバレッジ）
還元と評価
■ EPS 1株当たり純利益（棒・左軸） ■ DPS 1株当たり配当（棒・左軸） ● PBR 株価純資産倍率（折れ線・右軸） DPS÷EPS＝配当性向
キャッシュフローの質
■ 営業CF（棒・正側） ■ 投資CF（棒・負側） ■ 財務CF（棒・負側に積み上げ） ● 当期純利益（折れ線）
財務諸表
経営指標
| 項目 | 2021年03月期 | 2022年03月期 | 2023年03月期 | 2024年03月期 | 2025年03月期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 連結経営指標等 | |||||
| 売上高 | 142.9億円 | 139.1億円 | 141.6億円 | 130.9億円 | 132.8億円 |
| 経常利益又は経常損失（△） | 10.9億円 | 11.8億円 | 11.5億円 | 9.6億円 | 11.5億円 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△） | 7.6億円 | 7.6億円 | 7.2億円 | 8.0億円 | 7.7億円 |
| 包括利益 | 8.0億円 | 8.0億円 | 7.6億円 | 7.2億円 | 7.7億円 |
| 純資産額 | 157.7億円 | 158.0億円 | 161.4億円 | 165.9億円 | 170.7億円 |
| 総資産額 | 312.8億円 | 313.3億円 | 308.8億円 | 324.4億円 | 317.4億円 |
| １株当たり純資産額 | 1,904.37円/株 | 1,966.71円/株 | 2,008.28円/株 | 2,060.41円/株 | 2,120.48円/株 |
| １株当たり当期純利益又は当期純損失（△） | 94.61円/株 | 94.09円/株 | 90.3円/株 | 99.06円/株 | 95.07円/株 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | 94.46円/株 | 93.93円/株 | 90.22円/株 | — | — |
| 自己資本比率 | 48.9% | 50.4% | 52.3% | 51.1% | 53.8% |
| 自己資本利益率 | 5.1% | 4.9% | 4.5% | 4.9% | 4.5% |
| 株価収益率 | 800.0% | 780.0% | 830.0% | 780.0% | 790.0% |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | 23.6億円 | 16.0億円 | 12.9億円 | 7.9億円 | 27.1億円 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | -8.8億円 | -4.5億円 | -9.0億円 | -11.3億円 | -14.4億円 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | -3.4億円 | -8.7億円 | -11.7億円 | 6.5億円 | -13.0億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 36.3億円 | 39.2億円 | 31.4億円 | 34.6億円 | 34.3億円 |
| 従業員数 | 24400.0% | 26000.0% | 24900.0% | 23900.0% | 23500.0% |
| 平均臨時雇用人員 | 5000.0% | 5400.0% | 5900.0% | 5600.0% | 5300.0% |
貸借対照表
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| 貸借対照表 | ||
| 資産の部 | ||
| ▶ 流動資産 | 106.2億円 | 85.6億円 |
| ▶ 固定資産 | 218.2億円 | 231.8億円 |
| 資産 | 324.4億円 | 317.4億円 |
| 負債の部 | ||
| ▶ 流動負債 | 43.4億円 | 34.4億円 |
| ▶ 固定負債 | 115.1億円 | 112.3億円 |
| 負債 | 158.5億円 | 146.7億円 |
| 純資産の部 | ||
| ▶ 株主資本 | 165.9億円 | 170.7億円 |
| 純資産 | 165.9億円 | 170.7億円 |
| 負債純資産 | 324.4億円 | 317.4億円 |
損益計算書
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| 損益計算書 | ||
| 売上高 | 130.9億円 | 132.8億円 |
| 売上原価 | 86.6億円 | 87.6億円 |
| 売上総利益又は売上総損失（△） | 44.2億円 | 45.2億円 |
| ▶ 販売費及び一般管理費 | 34.1億円 | 32.9億円 |
| 営業利益又は営業損失（△） | 10.1億円 | 12.3億円 |
| ▶ 営業外収益 | 1.2億円 | 1.2億円 |
| ▶ 営業外費用 | 1.7億円 | 1.9億円 |
| 経常利益又は経常損失（△） | 9.6億円 | 11.5億円 |
| ▶ 特別利益 | 3.4億円 | 0.2億円 |
| ▶ 特別損失 | 1.1億円 | 0.4億円 |
| 税引前当期純利益又は税引前当期純損失（△） | 11.9億円 | 11.3億円 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 4.4億円 | 4.0億円 |
| 法人税等調整額 | -0.4億円 | -0.3億円 |
| 法人税等 | 3.9億円 | 3.7億円 |
| 当期純利益又は当期純損失（△） | 8.0億円 | 7.7億円 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△） | 8.0億円 | 7.7億円 |
キャッシュフロー計算書
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| キャッシュ・フロー計算書 | ||
| ▶ 営業活動によるキャッシュ・フロー | 7.9億円 | 27.1億円 |
| ▶ 投資活動によるキャッシュ・フロー | -11.3億円 | -14.4億円 |
| ▶ 財務活動によるキャッシュ・フロー | 6.5億円 | -13.0億円 |
| 現金及び現金同等物に係る換算差額 | — | — |
| 現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | 3.2億円 | -0.2億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 34.6億円 | 34.3億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 34.6億円 | 34.3億円 |