企業解説
1. 企業概要
フォーライフ株式会社は、神奈川県（横浜市・川崎市）および東京都城南地区を主戦場とする住宅メーカーです。「都市型・狭小・低価格」をキーワードに、3階建て戸建分譲住宅の企画・販売を主力事業（売上高の約84%）としています。20代〜40代の一次取得者をターゲットとし、自社設計・自社施工管理によるコスト抑制と、土地取得から引渡までの期間短縮による高回転経営を特徴としています。
2. 要点(3行)
- 売上高147.7億円（前期比5.6%増）、当期純利益5.5億円（同264.1%増）と大幅増益を達成。
- 主力の分譲住宅事業が牽引する一方、棚卸資産（仕掛販売用不動産）が約16.4億円急増し、営業CFは7.3億円の赤字に転落。
- 固定資産売却益3.0億円の計上が最終利益を押し上げており、本業のキャッシュ創出力と在庫回転率に懸念が残る。
3. 業績・収益性のトレンド
- 売上高: 147.7億円（前期比5.6%増）。東京23区での販売増と1棟当たり販売単価の上昇が寄与しました。
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- 🔒 業績・収益性のトレンド
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プランをアップグレード業績チャート
成長性の軌跡
● 売上高（棒、左軸） ● 当期純利益（折れ線、左軸） ● 経常利益率（折れ線、右軸）
資本効率の解剖
ROE
デュポン分解（ROE = 純利益率 × 総資産回転率 × 財務レバレッジ）
還元と評価
■ EPS 1株当たり純利益（棒・左軸） ■ DPS 1株当たり配当（棒・左軸） ● PBR 株価純資産倍率（折れ線・右軸） DPS÷EPS＝配当性向
キャッシュフローの質
■ 営業CF（棒・正側） ■ 投資CF（棒・負側） ■ 財務CF（棒・負側に積み上げ） ● 当期純利益（折れ線）
財務諸表
経営指標
| 項目 | 2021年03月期 | 2022年03月期 | 2023年03月期 | 2024年03月期 | 2025年03月期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 提出会社の経営指標等 | |||||
| 売上高 | 107.7億円 | 123.6億円 | 141.1億円 | 139.9億円 | 147.7億円 |
| 経常利益又は経常損失（△） | 5.8億円 | 7.1億円 | 3.4億円 | 2.1億円 | 5.2億円 |
| 当期純利益又は当期純損失（△） | 3.8億円 | 4.8億円 | 2.4億円 | 1.5億円 | 5.5億円 |
| 持分法を適用した場合の投資利益又は投資損失（△） | — | — | — | — | — |
| 資本金 | 1.5億円 | 1.5億円 | 1.5億円 | 1.5億円 | 1.5億円 |
| 発行済株式総数 | 2,000,000株 | 2,000,000株 | 4,000,000株 | 4,000,000株 | 4,000,000株 |
| 純資産額 | 28.2億円 | 32.2億円 | 33.6億円 | 34.7億円 | 39.7億円 |
| 総資産額 | 65.8億円 | 75.8億円 | 84.7億円 | 78.9億円 | 96.2億円 |
| １株当たり純資産額 | 705.55円/株 | 805.64円/株 | 840.61円/株 | 868.44円/株 | 993.66円/株 |
| １株当たり配当額 | 35円/株 | 48円/株 | 17.5円/株 | 12.5円/株 | 27.5円/株 |
| １株当たり中間配当額 | 10円/株 | 15円/株 | 15円/株 | — | — |
| １株当たり当期純利益又は当期純損失（△） | 94.92円/株 | 120.09円/株 | 58.97円/株 | 37.83円/株 | 137.72円/株 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | — | — | — | — | — |
| 自己資本比率 | 42.9% | 42.5% | 39.7% | 44.0% | 41.3% |
| 自己資本利益率 | 14.2% | 15.9% | 7.2% | 4.4% | 14.8% |
| 株価収益率 | 690.0% | 590.0% | 1050.0% | 1570.0% | 450.0% |
| 配当性向 | 18.4% | 20.0% | 29.7% | 33.0% | 20.0% |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | -0.3億円 | -5.2億円 | 0.5億円 | 7.9億円 | -7.4億円 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | -0.2億円 | -0.3億円 | -1.9億円 | -4.1億円 | 8.4億円 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | 8.7億円 | 4.2億円 | 7.8億円 | -5.9億円 | 6.7億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 20.6億円 | 19.3億円 | 25.6億円 | 23.5億円 | 31.2億円 |
| 従業員数 | 7700.0% | 8600.0% | 9800.0% | 10200.0% | 10200.0% |
| 株主総利回り | 216.3% | 240.8% | 219.4% | 215.0% | 232.3% |
| 株価指数における総利回り | 142.1% | 145.0% | 153.4% | 216.8% | 213.4% |
貸借対照表
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| 貸借対照表 | ||
| 資産の部 | ||
| ▶ 流動資産 | 70.0億円 | 92.8億円 |
| ▶ 固定資産 | 8.8億円 | 3.4億円 |
| 資産 | 78.9億円 | 96.2億円 |
| 負債の部 | ||
| ▶ 流動負債 | 38.4億円 | 55.3億円 |
| ▶ 固定負債 | 5.7億円 | 1.1億円 |
| 負債 | 44.1億円 | 56.4億円 |
| 純資産の部 | ||
| ▶ 株主資本 | 34.7億円 | 39.7億円 |
| 純資産 | 34.7億円 | 39.7億円 |
| 負債純資産 | 78.9億円 | 96.2億円 |
損益計算書
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| 損益計算書 | ||
| 売上高 | 139.9億円 | 147.7億円 |
| 売上原価 | 126.1億円 | 129.9億円 |
| 売上総利益又は売上総損失（△） | 13.8億円 | 17.8億円 |
| ▶ 販売費及び一般管理費 | 11.2億円 | 11.9億円 |
| 営業利益又は営業損失（△） | 2.6億円 | 5.9億円 |
| ▶ 営業外収益 | 0.1億円 | 0.1億円 |
| ▶ 営業外費用 | 0.6億円 | 0.8億円 |
| 経常利益又は経常損失（△） | 2.1億円 | 5.2億円 |
| ▶ 特別利益 | — | 3.0億円 |
| 特別損失 | ||
| 固定資産除却損 | — | 0.0億円 |
| 特別損失 | — | 0.0億円 |
| 税引前当期純利益又は税引前当期純損失（△） | 2.1億円 | 8.3億円 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 0.6億円 | 2.9億円 |
| 法人税等調整額 | 0.0億円 | -0.1億円 |
| 法人税等 | 0.6億円 | 2.7億円 |
| 当期純利益又は当期純損失（△） | 1.5億円 | 5.5億円 |
キャッシュフロー計算書
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| キャッシュ・フロー計算書 | ||
| ▶ 営業活動によるキャッシュ・フロー | 7.9億円 | -7.4億円 |
| ▶ 投資活動によるキャッシュ・フロー | -4.1億円 | 8.4億円 |
| ▶ 財務活動によるキャッシュ・フロー | -5.9億円 | 6.7億円 |
| 現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | -2.1億円 | 7.8億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 23.5億円 | 31.2億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 23.5億円 | 31.2億円 |