企業解説
1. 企業概要
株式会社ジェイ・エス・ビーは、学生マンションの企画・運営・管理を主力とするリーディングカンパニーです。「UniLife（ユニライフ）」ブランドで全国展開しており、2025年4月時点の管理戸数は99,300戸、直営店舗は85店舗に達します。
- 事業内容: 不動産賃貸管理事業（学生マンションの一括借上・転貸、仲介、建物管理）が売上の約99％を占めます。
- 主要顧客: 主に地方から都市部の大学へ進学する学生。
- 競合環境: ハウスメーカーや一般の不動産仲介会社と競合するものの、大学や大学生協との強固な提携関係、24時間サポート、食事付きマンション等の差別化により、入居率99.9％（2025年4月末時点）という極めて高い競争優位性を保持しています。
2. 要点(3行)
- 学生マンションの需要拡大と新規物件投入により売上高は760.45億円（前期比9.4％増）と増収を継続。
- 税務調査に伴う追徴課税の見積計上や前期の事業譲渡益の剥落により、純利益は51.51億円（同30.9％減）と大幅減益。
- 配当性向を40％へ引き上げ、1株当たり105円（前期72円）へ大幅増配するなど株主還元を一段と強化。
3. 業績・収益性のトレンド
- 売上高: 760.45億円（前期比9.4％増）。管理戸数の増加（前期比4,322戸増）に伴う家賃収入が寄与し、トップラインは堅調です。
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- 🔒 業績・収益性のトレンド
- 🔒 事業セグメント別の明暗
- 🔒 成長戦略の具体性と進捗
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- 🔒 キャッシュフローの質
- 🔒 資産の健全性
- 🔒 総評
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プランをアップグレード市場ポジション
サンプル
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プランをアップグレード業績チャート
成長性の軌跡
● 売上高（棒、左軸） ● 当期純利益（折れ線、左軸） ● 経常利益率（折れ線、右軸）
資本効率の解剖
ROE
デュポン分解（ROE = 純利益率 × 総資産回転率 × 財務レバレッジ）
還元と評価
■ EPS 1株当たり純利益（棒・左軸） ■ DPS 1株当たり配当（棒・左軸） ● PBR 株価純資産倍率（折れ線・右軸） DPS÷EPS＝配当性向
キャッシュフローの質
■ 営業CF（棒・正側） ■ 投資CF（棒・負側） ■ 財務CF（棒・負側に積み上げ） ● 当期純利益（折れ線）
財務諸表
経営指標
| 項目 | 2021年10月期 | 2022年10月期 | 2023年10月期 | 2024年10月期 | 2025年10月期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 連結経営指標等 | |||||
| 売上高 | 527.9億円 | 579.2億円 | 637.8億円 | 695.3億円 | 760.5億円 |
| 経常利益又は経常損失（△） | 52.0億円 | 61.9億円 | 70.7億円 | 78.9億円 | 73.5億円 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△） | 32.5億円 | 43.0億円 | 47.8億円 | 74.5億円 | 51.5億円 |
| 包括利益 | 34.2億円 | 42.4億円 | 49.4億円 | 74.5億円 | 52.4億円 |
| 純資産額 | 232.0億円 | 268.0億円 | 310.4億円 | 379.0億円 | 416.3億円 |
| 総資産額 | 503.4億円 | 589.4億円 | 666.5億円 | 799.7億円 | 889.5億円 |
| １株当たり純資産額 | 1,102.57円/株 | 1,277.29円/株 | 1,479.6円/株 | 1,796.7円/株 | 1,976.15円/株 |
| １株当たり当期純利益又は当期純損失（△） | 166.18円/株 | 204.8円/株 | 227.41円/株 | 354.76円/株 | 244.4円/株 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | 162.55円/株 | 201.46円/株 | 224.47円/株 | 351.47円/株 | 243.27円/株 |
| 自己資本比率 | 46.0% | 45.4% | 46.5% | 47.4% | 46.8% |
| 自己資本利益率 | 16.1% | 17.2% | 16.5% | 21.6% | 13.0% |
| 株価収益率 | 860.0% | 940.0% | 1010.0% | 770.0% | 1490.0% |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | 49.1億円 | 60.4億円 | 62.5億円 | 81.7億円 | 68.1億円 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | -72.2億円 | -70.9億円 | -111.1億円 | -52.5億円 | -93.2億円 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | 56.9億円 | 30.0億円 | 18.8億円 | 26.8億円 | 25.3億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 126.8億円 | 146.3億円 | 116.5億円 | 172.5億円 | 172.8億円 |
| 従業員数 | 109300.0% | 112300.0% | 119100.0% | 115600.0% | 125400.0% |
| 平均臨時雇用人員 | 63600.0% | 71400.0% | 78200.0% | 69500.0% | 74800.0% |
貸借対照表
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| 貸借対照表 | ||
| 資産の部 | ||
| ▶ 流動資産 | 197.7億円 | 199.1億円 |
| ▶ 固定資産 | 602.0億円 | 690.3億円 |
| 資産 | 799.7億円 | 889.5億円 |
| 負債の部 | ||
| ▶ 流動負債 | 137.8億円 | 153.3億円 |
| ▶ 固定負債 | 283.0億円 | 319.8億円 |
| 負債 | 420.8億円 | 473.2億円 |
| 純資産の部 | ||
| ▶ 株主資本 | 372.5億円 | 408.9億円 |
| ▶ 評価・換算差額等 | 6.5億円 | 7.4億円 |
| 新株予約権 | 0.0億円 | 0.0億円 |
| 純資産 | 379.0億円 | 416.3億円 |
| 負債純資産 | 799.7億円 | 889.5億円 |
損益計算書
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| 損益計算書 | ||
| 売上高 | 695.3億円 | 760.5億円 |
| 売上原価 | 570.9億円 | 623.6億円 |
| 売上総利益又は売上総損失（△） | 124.4億円 | 136.8億円 |
| 販売費及び一般管理費 | 43.3億円 | 60.3億円 |
| 営業利益又は営業損失（△） | 81.1億円 | 76.6億円 |
| ▶ 営業外収益 | 1.3億円 | 1.8億円 |
| ▶ 営業外費用 | 3.5億円 | 4.9億円 |
| 経常利益又は経常損失（△） | 78.9億円 | 73.5億円 |
| ▶ 特別利益 | 31.1億円 | 1.8億円 |
| ▶ 特別損失 | 0.1億円 | 0.1億円 |
| 税引前当期純利益又は税引前当期純損失（△） | 109.9億円 | 75.1億円 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 36.4億円 | 26.5億円 |
| 法人税等調整額 | -1.0億円 | -2.9億円 |
| 法人税等 | 35.4億円 | 23.6億円 |
| 当期純利益又は当期純損失（△） | 74.5億円 | 51.5億円 |
| 非支配株主に帰属する当期純利益又は非支配株主に帰属する当期純損失（△） | -0.0億円 | — |
| 親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△） | 74.5億円 | 51.5億円 |
キャッシュフロー計算書
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| キャッシュ・フロー計算書 | ||
| ▶ 営業活動によるキャッシュ・フロー | 81.7億円 | 68.1億円 |
| ▶ 投資活動によるキャッシュ・フロー | -52.5億円 | -93.2億円 |
| ▶ 財務活動によるキャッシュ・フロー | 26.8億円 | 25.3億円 |
| 現金及び現金同等物に係る換算差額 | -0.0億円 | 0.1億円 |
| 現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | 56.0億円 | 0.3億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 172.5億円 | 172.8億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 172.5億円 | 172.8億円 |