株式会社ジェイ・エス・ビーは、学生マンションの企画・運営・管理を主力とするリーディングカンパニーです。「UniLife（ユニライフ）」ブランドで全国展開しており、2025年4月時点の管理戸数は99,300戸、直営店舗は85店舗に達します。
- 事業内容: 不動産賃貸管理事業（学生マンションの一括借上・転貸、仲介、建物管理）が売上の約99％を占めます。
- 主要顧客: 主に地方から都市部の大学へ進学する学生。
- 競合環境: ハウスメーカーや一般の不動産仲介会社と競合するものの、大学や大学生協との強固な提携関係、24時間サポート、食事付きマンション等の差別化により、入居率99.9％（2025年4月末時点）という極めて高い競争優位性を保持しています。
最新の有価証券報告書サマリー
出典：有価証券報告書（2025-10 期末、2026-01-26 提出）収益性
営業利益率
10.1%
≧10%が優良
ROA
9.1%
≧5%が優良
ROE
13.0%
≧10%が優良
ROIC
7.3%
≧7%が優良
成長性
売上高成長率
9.4%
≧10%が優良
営業利益成長率
-5.5%
≧10%が優良
EPS成長率
-31.1%
≧10%が優良
３行解説
- 学生マンションの需要拡大と新規物件投入により売上高は760.45億円（前期比9.4％増）と増収を継続。
- 税務調査に伴う追徴課税の見積計上や前期の事業譲渡益の剥落により、純利益は51.51億円（同30.9％減）と大幅減益。
- 配当性向を40％へ引き上げ、1株当たり105円（前期72円）へ大幅増配するなど株主還元を一段と強化。
最新の決算短信サマリー
出典：決算短信（ 2026-10 第1四半期 、2026-03-13 15:30 提出）進捗
1Q
営業利益
実績: -2.5億円 / 予想: 91.6億円
+55.0%
売上高
実績: 167.7億円 / 予想: 818.3億円
+9.9%
３行解説
- 増収および営業赤字幅の大幅縮小: 売上高は前年同期比9.9%増の167.7億円。管理戸数増に伴う賃料収入が堅調で、営業損失は前年同期の△5.6億円から△2.5億円へと大きく改善した。
- 特別利益の計上で最終黒字化: 自社物件2棟の売却（固定資産売却益3.1億円）および投資有価証券売却益（4.9億円）により、四半期純利益は3.8億円（前年同期は△4.8億円）と黒字転換を達成。
- 構造的な追い風: 国内の学生数が297.2万人と過去最多を更新する中、横浜、東京、大阪など都心部および地方拠点での積極的な物件開発・運営受託が加速している。
決算短信と発表後の株価反応
株価反応はTOPIX超過リターン（市場全体の動きを除いた個別の反応）
| 提出日 | 決算短信 | 営業利益 前年同期比 | 当日 | 1週間 | 1ヶ月 | 2ヶ月 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-13 | 2026年10月期 第1四半期 | +55.0% | +0.3% | +1.1% | — | — |
| 2025-12-12 | 2025年10月期 通期 | -5.5% | +0.2% | +3.6% | -8.4% | -16.4% |
| 2025-09-12 | 2025年10月期 第3四半期 | +6.7% | +1.0% | +2.1% | +2.7% | -11.9% |
| 2025-06-13 | 2025年10月期 第2四半期 | +11.4% | +1.0% | -2.7% | +1.1% | -3.5% |
| 2025-03-14 | 2025年10月期 第1四半期 | -50.4% | -0.3% | -4.5% | +7.6% | +10.2% |
| 2025-01-23 | 2024年10月期 通期 | +12.8% | -0.3% | +11.0% | +6.9% | +10.7% |
有価証券報告書
2026-01-26 有価証券報告書－第37期(2024/11/01－2025/10/31)
2025-01-29 有価証券報告書－第36期(2023/11/01－2024/10/31)