ロードスターキャピタル 事業分析

1. 企業概要

ロードスターキャピタル株式会社は、東京23区内の中規模オフィスビルへの投資を中核とする不動産金融企業です。ITを活用した国内初の不動産特化型クラウドファンディング「OwnersBook（オーナーズブック）」を運営するほか、自己勘定投資（コーポレートファンディング）、アセットマネジメント事業を展開しています。主要なサービスは、不動産投資（売却）、不動産賃貸、ホテル運営、及び投資家への助言・運用報酬です。競合環境としては、多くの不動産会社やアセットマネジメント会社が存在しますが、実務経験豊富な役職員による目利き力と、クラウドファンディングを通じた資金調達チャネルを併せ持つ点に独自の優位性を築いています。

2. 要点(3行)

• 業績は極めて好調で、売上高344.2億円（前年比19.8%増）、親会社株主に帰属する当期純利益68.7億円（同40.7%増）と大幅な増収増益を達成した。
• 積極的な物件取得により「販売用不動産」が815.3億円（前期比約264億円増）に急増し、営業CFは186.6億円の赤字となったが、これは将来の利益の源泉となる戦略的な積み増しである。
• ROE 31.2%、自己資本比率 23.4%と高い収益性を維持し、1株当たり配当も70円（前期52.5円）へ大幅増額するなど、株主還元姿勢も非常に強い。

3. 業績・収益性のトレンド

売上高は34,421百万円、経常利益は10,699百万円（前年比43.5%増）と、過去5期で最高益を更新し続けています。増益の主因は、東京23区内のオフィス8物件の売却が順調に進んだこと、および新規取得した「HIRAMATSU HOTELS」6件の連結寄与（ホテル運営売上1,655百万円）です。

• ROE（自己資本利益率）: 31.20%と、前年の29.13%からさらに上昇し、極めて高い資本効率を実現しています。