グローバル・リンク・マネジメント 事業分析

1. 企業概要

株式会社グローバル・リンク・マネジメントは、投資用不動産の開発・販売・管理を垂直統合で展開する不動産ソリューション企業です。自社ブランド「アルテシモ（ARTESSIMO）」を中心とした環境配慮型（ESG型）レジデンスを都心23区内に展開しており、主な顧客層は国内外の機関投資家や事業会社です。 また、連結子会社のAtPeak株式会社を通じた不動産DX（AP-AIの開発等）や、株式会社G&G Communityによる建物管理、持分法適用会社によるアセットマネジメント業務も手掛けています。競合他社がリテール販売に注力する中、1棟バルク販売主体のビジネスモデルにより、高い資本効率と成長性を両立させているのが特徴です。

2. 要点(3行)

• 2025年12月期は売上高692.6億円（前年比7.4%増）、経常利益67.4億円（同31.2%増）と過去最高を更新し、中期経営計画「GLM100」の初年度KGI（経常利益60億円）を大幅に超過達成した。
• ROE 34.8%、自己資本比率 31.3%と、高い資本効率を維持しながら財務目標をクリア。再生事業（オフィスビル）や土地企画事業が利益率向上を牽引。
• 積極的な仕入投資（仕掛販売用不動産が約81億円増加）により営業CFは32.0億円の赤字だが、2027年の売上高1,000億円達成に向けたパイプライン構築は着実に進捗している。

3. 業績・収益性のトレンド

売上高は692.6億円（前期比7.4%増）、営業利益は74.4億円（同29.7%増）、親会社株主に帰属する当期純利益は46.1億円（同35.1%増）となり、増収増益トレンドを継続しています。利益成長が売上成長を上回った要因は、開発事業における1棟バルク販売の単価上昇に加え、相対的に利益率が高い再生事業（オフィスビル販売）と土地企画事業の構成比が高まったことによる、売上総利益率の改善（17.9%）にあります。