アズ企画設計 事業分析

1. 企業概要

株式会社アズ企画設計は、「空室のない元気な街を創る」という企業理念のもと、不動産販売事業を主軸に、不動産賃貸事業、不動産管理事業を展開する企業です。主要なビジネスモデルは、収益力の低下した中古不動産を取得し、リーシング（賃貸募集活動）やリノベーションを通じて価値を高め、不動産投資家へ販売することです。これに加えて、開発用地を取得し、賃貸ニーズに合わせた不動産を建設・リーシング・販売する事業も行っています。不動産賃貸事業では、借り上げた不動産や自社保有の販売用不動産から賃料収入を得るほか、遊休地の有効活用（貸しコンテナ、コインパーキング、民泊施設運営など）も手掛けます。不動産管理事業では、顧客の物件管理や賃貸仲介、建築リフォームサービスを提供し、安定的なストック収益源を形成しています。

2. 要点(3行)

アズ企画設計は、中古不動産をバリューアップして再販することを主軸とし、不動産賃貸・管理で安定収益を確保。 都心一都三県に事業集中し「空室改善力」を強みとするが、借入依存と物件市況変動リスクを抱える。 経営陣は成長投資と株主還元を両立する方針で、M&AやIT活用で事業拡大と効率化を目指す。

3. 経営者の質

代表取締役社長執行役員の松本 俊人氏は、1993年の社長就任以来、長きにわたり当社を牽引しています。2025年9月には連結子会社である株式会社富士ホームの代表取締役も兼任するなど、事業全般への深い理解と強いリーダーシップがうかがえます。松本氏の持株比率は35.55%であり、連結会計年度中に支配株主ではなくなったものの、依然として筆頭株主として企業価値向上へのコミットメントが高いことが示唆されます。