香陵住販 事業分析

1. 企業概要

香陵住販株式会社は、茨城県水戸市を拠点に、千葉県及び東京都において不動産流通事業（売買・賃貸仲介、自社物件販売）と不動産管理事業（プロパティマネジメント、コインパーキング、太陽光売電）を展開する総合不動産企業です。投資用賃貸不動産「レーガベーネ」シリーズの自社企画・販売を強みとしています。主要顧客は個人投資家や実需層であり、特定の法人への依存度は低いものの、当期はピナクルプロパティーズ株式会社への売上が全体の10.2%を占めました。競合環境は、地域密着型の不動産会社に加え、大手仲介業者やハウスメーカーと激しく競合する状況にあります。

2. 要点(3行)

1. 売上高115.33億円（前期比14.9%増）、純利益10.16億円（同40.6%増）と大幅な増収増益を達成し、ROE17.7%の高効率経営を実現。
2. 自社企画投資用不動産「レーガベーネ」の好調な販売が業績を牽引する一方、在庫積み増しにより営業CFは6.46億円の赤字。
3. 太陽光発電施設の売却益4.11億円が利益を押し上げており、今後はストックビジネスの積み上げと在庫回転率の維持が鍵。

3. 業績・収益性のトレンド

売上高は115.33億円（前期比14.9%増）、経常利益は10.36億円（同5.8%増）、親会社株主に帰属する当期純利益は10.16億円（同40.6%増）と、非常に力強い成長を示しています。

• 増益理由: 「レーガベーネ」シリーズ12棟の引き渡しに加え、太陽光発電施設の譲渡に伴う固定資産売却益4.11億円を特別利益に計上したことが純利益を大きく押し上げました。