プロパティデータバンク 事業分析

1. 企業概要

プロパティデータバンク株式会社は、不動産・施設の運用管理に特化した統合資産管理クラウドサービス「＠property（アットプロパティ）」を提供するSaaS企業です。

• 主要製品・サービス: 不動産運用管理の標準プラットフォーム「PDB-Platform」を展開。IaaSからSaaSまでを一気通貫で提供し、リート（REIT）、不動産ファンド、一般事業会社、公共機関向けに、資産基本情報管理、プロパティマネジメント、ビルマネジメント、ポートフォリオ分析等の機能を提供しています。
• 主要顧客: 清水建設（その他の関係会社）や九州電力（当期売上高の10.1%）などの大手企業、およびJ-REIT、不動産投資顧問会社。
• 競合環境: 不動産テック分野における先駆者であり、特にREIT・ファンド市場ではデファクトスタンダードに近い地位を確立。IT大手や特化型ベンダーとの競合があるものの、クラウド黎明期からの知見と高い参入障壁を強みとしています。

2. 要点(3行)

1. 驚異的な利益成長: 売上高31.9%増（33.20億円）、営業利益115.7%増（9.37億円）と、ソリューション案件の大型化により利益が倍増した。
2. 高い収益性と健全な財務: 営業利益率28.2%、自己資本比率79.6%、ROE 17.8%と、極めて高い資本効率と財務安定性を両立している。
3. 成長投資と還元: 新サービス（＠cmms、＠iwms等）の拡充とM&Aを推進しつつ、1株から2株への株式分割と増配（20円→24円）を実施し、株主還元姿勢も強い。

3. 業績・収益性のトレンド

• 売上高: 33.20億円（前期比31.9%増）。既存顧客の棟数増加によるストック収益（クラウドサービス）に加え、大型のカスタマイズ案件が順調に消化されたことでフロー収益が大きく伸長しました。