セレコーポレーション 事業分析

1. 企業概要

株式会社セレコーポレーションは、東京圏（1都3県）に特化し、25歳から35歳の若者をターゲット層とした単身者向けアパートのコンサルティング、建築請負、および管理運営を行う企業です。

• 主要製品・サービス: 自社開発の「新型式構法：セレZ」を用いた高付加価値アパート「My Style vintage」の提供。
• 主要顧客: 土地を有効活用したいオーナー、および資産承継を目的とする富裕層。
• 競合環境: 大手ハウスメーカーやアパート建築会社と競合するが、東京圏へのエリア絞り込みと、若者のライフスタイルに特化した空間設計（ニッチ戦略）により、価格競争を回避し差別化を図っています。

2. 要点(3行)

1. 建築請負の単価上昇と管理戸数の拡大により、連結売上高239.22億円（前期比3.5％増）、経常利益20.40億円（同23.0％増）の増収増益を達成。
2. 自己資本比率82.1％、現預金185.62億円という極めて強固な財務基盤を背景に、年間配当を135円（前期比30円増配）に大幅拡充。
3. 2030年に向けた長期ビジョン「ビジョン2030」を策定し、売上高400億円、営業利益40億円、ROE10％を目指す成長フェーズに移行。

3. 業績・収益性のトレンド

売上高は239.22億円（前期比3.5％増）、営業利益は20.18億円（同23.2％増）、経常利益は20.40億円（同23.0％増）と、資材高騰のなかでも大幅な増益を確保しました。

• 収益改善の理由: 賃貸住宅事業における1棟当たり単価の上昇と、原価高騰分の販売価格への転嫁が奏功。売上総利益率は19.7％（前期は17.2％）へ上昇しました。