企業解説
1. 企業概要
株式会社property technologiesは、「リアル（住まい）×テクノロジー」を掲げ、中古住宅再生事業を柱とする企業です。
- 事業内容: 「KAITRY（カイトリー）」プラットフォームを軸とした中古区分所有マンションの買取再販（中古住宅再生事業）を主軸とし、子会社を通じて山口県や秋田県で注文住宅の請負（戸建住宅事業）も展開。
- 主要製品・サービス: リノベーション済み中古マンション、AI査定ツール、業者向けSaaS「HOMENET Pro」「KAITRY finance」。
- 主要顧客: 一般消費者（特に30〜40代の実需層）および不動産仲介会社。
- 競合環境: 大手買取再販業者や地域の工務店と競合。独自のAI査定による提案スピードと、全国15拠点に及ぶ仲介会社ネットワーク（約6,500社、営業員約2.7万人）が強み。
2. 要点(3行)
- 主力のマンション再生事業が好調で、売上高は前期比12.6%増の416.12億円と過去最高を更新したが、利益面は微増（営業益+2.8%）に留まった。
- 戸建住宅事業が引渡件数の減少（前期328件→260件）により減収減益となり、グループ全体の利益を押し下げる要因となっている。
- 初の配当（45円）と自己株買いを実施し株主還元を強化したが、棚卸資産および営業投資有価証券の取得により営業CFは29.53億円の赤字が継続している。
3. 業績・収益性のトレンド
- 売上高: 416.12億円（前期比12.6%増）。中古マンション販売件数が1,245件（前期比223件増）と大幅に伸長。
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プランをアップグレード業績チャート
成長性の軌跡
● 売上高（棒、左軸） ● 当期純利益（折れ線、左軸） ● 経常利益率（折れ線、右軸）
資本効率の解剖
ROE
デュポン分解（ROE = 純利益率 × 総資産回転率 × 財務レバレッジ）
還元と評価
■ EPS 1株当たり純利益（棒・左軸） ■ DPS 1株当たり配当（棒・左軸） ● PBR 株価純資産倍率（折れ線・右軸） DPS÷EPS＝配当性向
キャッシュフローの質
■ 営業CF（棒・正側） ■ 投資CF（棒・負側） ■ 財務CF（棒・負側に積み上げ） ● 当期純利益（折れ線）
財務諸表
経営指標
| 項目 | 2020年11月期 | 2021年11月期 | 2022年11月期 | 2023年11月期 | 2024年11月期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 連結経営指標等 | |||||
| 売上高 | 264.6億円 | 295.4億円 | 388.0億円 | 369.7億円 | 416.1億円 |
| 経常利益又は経常損失（△） | 9.1億円 | 15.9億円 | 22.0億円 | 10.6億円 | 10.2億円 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△） | 5.1億円 | 10.3億円 | 13.9億円 | 6.6億円 | 6.4億円 |
| 包括利益 | 5.1億円 | 10.4億円 | 13.9億円 | 6.6億円 | 6.4億円 |
| 純資産額 | 33.4億円 | 43.7億円 | 52.7億円 | 71.2億円 | 74.8億円 |
| 総資産額 | 218.2億円 | 259.2億円 | 309.3億円 | 380.8億円 | 407.9億円 |
| １株当たり純資産額 | 722.52円/株 | 1,029.37円/株 | 1,417.61円/株 | 1,713.75円/株 | 1,825.13円/株 |
| １株当たり当期純利益又は当期純損失（△） | 147.37円/株 | 296.36円/株 | 390.85円/株 | 160.09円/株 | 155.4円/株 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | — | — | — | 156.31円/株 | 153.95円/株 |
| 自己資本比率 | 15.3% | 16.9% | 17.0% | 18.7% | 18.3% |
| 自己資本利益率 | 12.5% | 26.9% | 28.9% | 10.7% | 8.7% |
| 株価収益率 | — | — | — | 770.0% | 600.0% |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | 5.7億円 | -27.7億円 | -25.5億円 | -69.6億円 | -29.5億円 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | -2.9億円 | -3.7億円 | -5.6億円 | -5.2億円 | -0.6億円 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | 3.8億円 | 25.2億円 | 39.3億円 | 68.7億円 | 22.0億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 55.4億円 | 49.2億円 | 57.4億円 | 51.3億円 | 43.2億円 |
| 従業員数 | 25100.0% | 28000.0% | 34000.0% | 38300.0% | 34800.0% |
| 平均臨時雇用人員 | 1100.0% | 900.0% | 800.0% | 700.0% | 600.0% |
貸借対照表
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| 貸借対照表 | ||
| 資産の部 | ||
| ▶ 流動資産 | 349.5億円 | 378.9億円 |
| ▶ 固定資産 | 31.3億円 | 29.0億円 |
| 資産 | 380.8億円 | 407.9億円 |
| 負債の部 | ||
| ▶ 流動負債 | 248.3億円 | 278.5億円 |
| ▶ 固定負債 | 61.2億円 | 54.6億円 |
| 負債 | 309.5億円 | 333.1億円 |
| 純資産の部 | ||
| ▶ 株主資本 | 71.2億円 | 74.7億円 |
| ▶ 評価・換算差額等 | 0.0億円 | 0.0億円 |
| 新株予約権 | 0.0億円 | 0.0億円 |
| 純資産 | 71.2億円 | 74.8億円 |
| 負債純資産 | 380.8億円 | 407.9億円 |
損益計算書
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| 損益計算書 | ||
| 売上高 | 369.7億円 | 416.1億円 |
| 売上原価 | 305.8億円 | 349.7億円 |
| 売上総利益又は売上総損失（△） | 63.9億円 | 66.4億円 |
| 販売費及び一般管理費 | 50.6億円 | 52.8億円 |
| 営業利益又は営業損失（△） | 13.2億円 | 13.6億円 |
| ▶ 営業外収益 | 2.2億円 | 1.3億円 |
| ▶ 営業外費用 | 4.8億円 | 4.7億円 |
| 経常利益又は経常損失（△） | 10.6億円 | 10.2億円 |
| ▶ 特別利益 | 1.0億円 | 0.1億円 |
| ▶ 特別損失 | 0.1億円 | 0.1億円 |
| 税引前当期純利益又は税引前当期純損失（△） | 11.5億円 | 10.2億円 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 5.4億円 | 4.3億円 |
| 法人税等調整額 | -0.5億円 | -0.5億円 |
| 法人税等 | 4.9億円 | 3.9億円 |
| 当期純利益又は当期純損失（△） | 6.6億円 | 6.4億円 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△） | 6.6億円 | 6.4億円 |
キャッシュフロー計算書
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| キャッシュ・フロー計算書 | ||
| ▶ 営業活動によるキャッシュ・フロー | -69.6億円 | -29.5億円 |
| ▶ 投資活動によるキャッシュ・フロー | -5.2億円 | -0.6億円 |
| ▶ 財務活動によるキャッシュ・フロー | 68.7億円 | 22.0億円 |
| 現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | -6.1億円 | -8.1億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 51.3億円 | 43.2億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 51.3億円 | 43.2億円 |