株式会社property technologiesは、「リアル（住まい）×テクノロジー」を掲げ、中古区分所有マンションのリノベーション再生販売を主軸とする企業グループです。
- 主要製品・サービス: 主力は子会社の株式会社ホームネットが展開するリノベーション済中古マンション販売。また、秋田・山口県を中心に株式会社サンコーホーム等が注文住宅事業を展開しています。
- プラットフォーム事業: 自社開発のAI査定・ポータルサイト『KAITRY』を通じて、中古住宅の直接買取り（iBuyer）や仲介会社への業務支援SaaS、金融機関向けソリューション（KAITRY finance）を提供しています。
- 主要顧客: 30〜40歳代の実需（一次取得者）層をターゲットとしています。
- 競合環境: 首都圏および地方主要都市において、大手不動産会社や地場の買取再販業者と競合しており、特に中古住宅の仕入価格競争および販売スピードの確保が課題となっています。
最新の有価証券報告書サマリー
出典：有価証券報告書（2025-11 期末、2026-02-25 提出）収益性
営業利益率
4.0%
≧10%が優良
ROA
4.8%
≧5%が優良
ROE
13.6%
≧10%が優良
ROIC
3.3%
≧7%が優良
成長性
売上高成長率
22.3%
≧10%が優良
営業利益成長率
49.9%
≧10%が優良
EPS成長率
69.6%
≧10%が優良
３行解説
- 売上高509億円（前年比22.3%増）、純利益10.8億円（同70.3%増）と大幅な増収増益を達成。
- 在庫（棚卸資産）が339.6億円（総資産の77.9%）に膨らみ、営業キャッシュ・フローは9.1億円の赤字を記録。
- 利益成長は著しいが、在庫回転率の維持と有利子負債（311.7億円）への依存度が極めて高く、金利上昇への耐性が懸念される。
最新の決算短信サマリー
出典：決算短信（ 2026-11 第1四半期 、2026-04-14 16:00 提出）進捗
1Q
営業利益
実績: 4.0億円 / 予想: 25.0億円
-3.1%
売上高
実績: 114.9億円 / 予想: 580.0億円
+11.1%
３行解説
・売上高は前年同期比11.1％増の114.8億円と伸長した一方、営業利益は同3.2％減の4.0億円となり、増収減益の着地となった。 ・主力の「中古住宅再生」が売上高101.4億円（前年同期比33.4％増）と大きく成長し、グループ全体の規模拡大を牽引している。 ・戸建住宅事業は資材高騰等の影響で8,982万円の営業損失を計上したが、前年同期の赤字幅からは縮小し、改善傾向にある。
決算短信と発表後の株価反応
株価反応はTOPIX超過リターン（市場全体の動きを除いた個別の反応）
| 提出日 | 決算短信 | 営業利益 前年同期比 | 当日 | 1週間 | 1ヶ月 | 2ヶ月 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-14 | 2026年11月期 第1四半期 | -3.1% | -0.3% | -5.0% | — | — |
| 2026-01-14 | 2025年11月期 通期 | +49.9% | -1.8% | -7.9% | -13.1% | -9.9% |
| 2025-10-14 | 2025年11月期 第3四半期 | +257.4% | +0.6% | +22.5% | +12.5% | +0.1% |
| 2025-07-15 | 2025年11月期 第2四半期 | +284.6% | +3.0% | +25.9% | -63.0% | -61.8% |
| 2025-04-14 | 2025年11月期 第1四半期 | — | +2.1% | +6.5% | -1.5% | +7.2% |
| 2025-01-14 | 2024年11月期 通期 | +2.9% | +6.8% | +10.4% | +5.5% | +6.0% |
有価証券報告書
2026-02-25 有価証券報告書－第6期(2024/12/01－2025/11/30)
2025-02-27 有価証券報告書－第5期(2023/12/01－2024/11/30)