ｐｒｏｐｅｒｔｙ　ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｉｅｓ 事業分析

1. 企業概要

株式会社property technologiesは、「リアル（住まい）×テクノロジー」を掲げ、中古区分所有マンションのリノベーション再生販売を主軸とする企業グループです。

• 主要製品・サービス: 主力は子会社の株式会社ホームネットが展開するリノベーション済中古マンション販売。また、秋田・山口県を中心に株式会社サンコーホーム等が注文住宅事業を展開しています。
• プラットフォーム事業: 自社開発のAI査定・ポータルサイト『KAITRY』を通じて、中古住宅の直接買取り（iBuyer）や仲介会社への業務支援SaaS、金融機関向けソリューション（KAITRY finance）を提供しています。
• 主要顧客: 30〜40歳代の実需（一次取得者）層をターゲットとしています。
• 競合環境: 首都圏および地方主要都市において、大手不動産会社や地場の買取再販業者と競合しており、特に中古住宅の仕入価格競争および販売スピードの確保が課題となっています。

2. 要点(3行)

1. 売上高509億円（前年比22.3%増）、純利益10.8億円（同70.3%増）と大幅な増収増益を達成。
2. 在庫（棚卸資産）が339.6億円（総資産の77.9%）に膨らみ、営業キャッシュ・フローは9.1億円の赤字を記録。
3. 利益成長は著しいが、在庫回転率の維持と有利子負債（311.7億円）への依存度が極めて高く、金利上昇への耐性が懸念される。

3. 業績・収益性のトレンド

• 売上・利益: 第6期（2025年11月期）の連結売上高は509.1億円（前年比22.3%増）、経常利益は16.8億円（同65.3%増）と、主力の買取再販事業が牽引し大幅な成長を示しました。親会社株主に帰属する当期純利益は10.8億円（同70.3%増）に達しています。