企業解説
1. 企業概要
三菱地所株式会社は、日本を代表する総合不動産デベロッパーです。東京・丸の内地区に30棟以上のオフィスビルを保有し、圧倒的な収益基盤を持つ「丸の内事業」を中核に、全国での「コマーシャル不動産事業（オフィス・商業施設・ホテル）」、「住宅事業（マンション分譲・管理）」、「海外事業」、「投資マネジメント事業」などを展開しています。 競合他社には三井不動産や住友不動産が挙げられますが、丸の内地区という一等地に集中したアセットポートフォリオを持つ点が最大の強みであり、参入障壁となっています。
2. 要点(3行)
- 営業収益1兆5,798億円（前期比+5.0%）、営業利益3,092億円（同+11.0%）と増収増益を達成し、過去最高水準の業績を記録。
- 「長期経営計画2030」に基づき、丸の内再開発や海外アセットの回転型ビジネスを推進。ROEは7.6%へ上昇し、自己資本比率も32.1%と健全。
- 株主還元を大幅に強化しており、配当は前期から12円増の年43円を実施。さらに1,000億円規模の自社株買い方針を打ち出すなど投資家重視の姿勢が鮮明。
3. 業績・収益性のトレンド
当連結会計年度の業績は、営業収益1兆5,798億円（前期比751億円増）、営業利益3,092億円（同306億円増）と非常に堅調です。
- 増益理由: 東京オフィス市場における堅調なリーシングに加え、インバウンド需要の回復による商業施設・ホテルの稼働率上昇、および賃貸マンション等の売却利益（キャピタルゲイン）が大きく寄与しました。
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- 🔒 業績・収益性のトレンド
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プランをアップグレード業績チャート
成長性の軌跡
● 売上高（棒、左軸） ● 当期純利益（折れ線、左軸） ● 経常利益率（折れ線、右軸）
資本効率の解剖
ROE
デュポン分解（ROE = 純利益率 × 総資産回転率 × 財務レバレッジ）
還元と評価
■ EPS 1株当たり純利益（棒・左軸） ■ DPS 1株当たり配当（棒・左軸） ● PBR 株価純資産倍率（折れ線・右軸） DPS÷EPS＝配当性向
キャッシュフローの質
■ 営業CF（棒・正側） ■ 投資CF（棒・負側） ■ 財務CF（棒・負側に積み上げ） ● 当期純利益（折れ線）
財務諸表
経営指標
| 項目 | 2021年03月期 | 2022年03月期 | 2023年03月期 | 2024年03月期 | 2025年03月期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 連結経営指標等 | |||||
| 営業収益 | 12075.9億円 | 13494.9億円 | 13778.3億円 | 15046.9億円 | 15798.1億円 |
| 経常利益又は経常損失（△） | 2109.7億円 | 2537.1億円 | 2718.2億円 | 2411.6億円 | 2629.6億円 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△） | 1356.5億円 | 1551.7億円 | 1653.4億円 | 1684.3億円 | 1893.6億円 |
| 包括利益 | 1671.7億円 | 2626.1億円 | 2800.0億円 | 3588.7億円 | 2613.3億円 |
| 純資産額 | 20614.5億円 | 22364.3億円 | 23799.4億円 | 26245.9億円 | 27408.7億円 |
| 総資産額 | 60725.2億円 | 64939.2億円 | 68719.6億円 | 75837.5億円 | 79965.9億円 |
| １株当たり純資産額 | 1,383.47円/株 | 1,514.58円/株 | 1,664.47円/株 | 1,896.25円/株 | 2,057.47円/株 |
| １株当たり当期純利益又は当期純損失（△） | 101.34円/株 | 116.45円/株 | 125.54円/株 | 131.96円/株 | 151.04円/株 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | 101.33円/株 | 116.44円/株 | 125.53円/株 | 131.96円/株 | 151.04円/株 |
| 自己資本比率 | 30.5% | 30.8% | 31.4% | 31.7% | 32.1% |
| 自己資本利益率 | 7.6% | 8.1% | 7.9% | 7.4% | 7.6% |
| 株価収益率 | 1907.0% | 1562.0% | 1256.0% | 2110.0% | 1610.0% |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | 2074.1億円 | 2800.9億円 | 2699.1億円 | 3072.5億円 | 3241.2億円 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | -2973.0億円 | -3137.8億円 | -3120.5億円 | -3620.2億円 | -3615.1億円 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | 504.3億円 | 909.7億円 | 304.6億円 | 1004.3億円 | 128.7億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 1723.1億円 | 2342.4億円 | 2257.7億円 | 2759.7億円 | 2568.8億円 |
| 従業員数 | 998200.0% | 1020200.0% | 1065500.0% | 1104500.0% | 1141200.0% |
| 平均臨時雇用人員 | 728000.0% | 706600.0% | 697500.0% | 733900.0% | 775200.0% |
貸借対照表
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| 貸借対照表 | ||
| 資産の部 | ||
| ▶ 流動資産 | 19450.9億円 | 21251.1億円 |
| ▶ 固定資産 | 56386.6億円 | 58714.8億円 |
| 資産 | 75837.5億円 | 79965.9億円 |
| 負債の部 | ||
| ▶ 流動負債 | 8714.5億円 | 9130.2億円 |
| ▶ 固定負債 | 40877.1億円 | 43426.9億円 |
| 負債 | 49591.6億円 | 52557.2億円 |
| 純資産の部 | ||
| ▶ 株主資本 | 14630.5億円 | 15732.2億円 |
| ▶ 評価・換算差額等 | 9380.5億円 | 9903.6億円 |
| 新株予約権 | 0.7億円 | 0.7億円 |
| 非支配株主持分 | 2234.1億円 | 1772.3億円 |
| 純資産 | 26245.9億円 | 27408.7億円 |
| 負債純資産 | 75837.5億円 | 79965.9億円 |
損益計算書
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| 損益計算書 | ||
| 営業収益 | 15046.9億円 | 15798.1億円 |
| 営業原価 | 11124.1億円 | 11618.5億円 |
| 営業総利益又は営業総損失（△） | 3922.7億円 | 4179.6億円 |
| 販売費及び一般管理費 | 1136.5億円 | 1087.3億円 |
| 営業利益又は営業損失（△） | 2786.3億円 | 3092.3億円 |
| ▶ 営業外収益 | 158.1億円 | 162.4億円 |
| ▶ 営業外費用 | 532.8億円 | 625.2億円 |
| 経常利益又は経常損失（△） | 2411.6億円 | 2629.6億円 |
| ▶ 特別利益 | 455.1億円 | 803.2億円 |
| ▶ 特別損失 | 121.4億円 | 263.2億円 |
| 税引前当期純利益又は税引前当期純損失（△） | 2745.3億円 | 3169.6億円 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 897.5億円 | 1320.2億円 |
| 法人税等調整額 | 83.8億円 | -219.2億円 |
| 法人税等 | 981.3億円 | 1101.0億円 |
| 当期純利益又は当期純損失（△） | 1764.0億円 | 2068.7億円 |
| 非支配株主に帰属する当期純利益又は非支配株主に帰属する当期純損失（△） | 79.7億円 | 175.1億円 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△） | 1684.3億円 | 1893.6億円 |
キャッシュフロー計算書
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| キャッシュ・フロー計算書 | ||
| ▶ 営業活動によるキャッシュ・フロー | 3072.5億円 | 3241.2億円 |
| ▶ 投資活動によるキャッシュ・フロー | -3620.2億円 | -3615.1億円 |
| ▶ 財務活動によるキャッシュ・フロー | 1004.3億円 | 128.7億円 |
| 現金及び現金同等物に係る換算差額 | 45.9億円 | 56.1億円 |
| 現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | 502.6億円 | -189.1億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 2759.7億円 | 2568.8億円 |
| 連結除外に伴う現金及び現金同等物の減少額 | -0.6億円 | -1.7億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 2759.7億円 | 2568.8億円 |