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三菱地所

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8802 プライム

三菱地所株式会社は、日本を代表する総合不動産デベロッパーです。東京・丸の内地区に30棟以上のオフィスビルを保有し、圧倒的な収益基盤を持つ「丸の内事業」を中核に、全国での「コマーシャル不動産事業(オフィス・商業施設・ホテル)」、「住宅事業(マンション分譲・管理)」、「海外事業」、「投資マネジメント事業」などを展開しています。 競合他社には三井不動産や住友不動産が挙げられますが、丸の内地区という一等地に集中したアセットポートフォリオを持つ点が最大の強みであり、参入障壁となっています。

市場ポジション

プライム市場 / 不動産業

市場内 業種内

最新の有価証券報告書サマリー

出典:有価証券報告書(2025-03 期末、2025-06-25 提出)

収益性

営業利益率

19.6%

≧10%が優良

ROA

4.0%

≧5%が優良

ROE

7.1%

≧10%が優良

ROIC

3.3%

≧7%が優良

成長性

売上高成長率

5.0%

≧10%が優良

営業利益成長率

11.0%

≧10%が優良

EPS成長率

14.5%

≧10%が優良

3行解説

  1. 営業収益1兆5,798億円(前期比+5.0%)、営業利益3,092億円(同+11.0%)と増収増益を達成し、過去最高水準の業績を記録。
  2. 「長期経営計画2030」に基づき、丸の内再開発や海外アセットの回転型ビジネスを推進。ROEは7.6%へ上昇し、自己資本比率も32.1%と健全。
  3. 株主還元を大幅に強化しており、配当は前期から12円増の年43円を実施。さらに1,000億円規模の自社株買い方針を打ち出すなど投資家重視の姿勢が鮮明。

最新の決算短信サマリー

出典:決算短信( 2026-03 第3四半期 、2026-02-09 15:30 提出)

進捗

1Q
営業利益
+20.5%
売上高
+8.7%
2Q
営業利益
+7.7%
売上高
+15.9%
3Q
営業利益
+16.9%
売上高
+15.5%

3行解説

  • 大幅な増収増益と純利益の急拡大: 営業収益15.5%増、営業利益16.9%増と本業が極めて好調な上、投資有価証券売却益の計上により親会社株主に帰属する四半期純利益は前年同期比48.0%増の1,565億円と大きく伸長した。
  • 機動的な株主還元策の継続: 2025年5月決定の約1,000億円の自己株式取得を完了した直後、本決算発表日に合わせ新たに300億円(1,300万株上限)の追加取得を決定し、資本効率向上への強い姿勢を示した。
  • 通期予想の上方修正: 足元の好業績を反映し、直近公表の業績予想を上方修正。コマーシャル不動産事業や住宅事業の利益成長が、投資マネジメント事業の苦戦を十分に補う構造となっている。

書類一覧

ハイライトされた行が、現在の概要カードに表示されている最新の有報・短信です。
短信 2026-02-09 2026-03 第3四半期 2026年3月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
短信 2025-11-10 2026-03 第2四半期 2026年3月期 第2四半期(中間期)決算短信〔日本基準〕(連結)
短信 2025-08-07 2026-03 第1四半期 2026年3月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
有報 2025-06-25 2025-03 期末 有価証券報告書-第121期(2024/04/01-2025/03/31)
短信 2025-05-12 2025-03 通期 2025年3月期 決算短信〔日本基準〕(連結)
短信 2025-02-07 2025-03 第3四半期 2025年3月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕(連結)