平和不動産 事業分析

1. 企業概要

平和不動産株式会社は、1947年に証券取引所の建物賃貸を目的に設立された不動産会社です。主な事業は、東京（日本橋兜町・茅場町）、大阪、名古屋、福岡、札幌の5大都市におけるオフィスビル・証券取引所・商業施設の開発・賃貸を行う「ビルディング事業」と、平和不動産リート投資法人の資産運用等を行う「アセットマネジメント事業」です。競合環境としては大手不動産各社が存在しますが、証券取引所関連という独自の地盤と、日本橋兜町一帯の再開発主導権、そして大成建設・三菱地所との強力な資本業務提携関係を背景とした差別化を図っています。主要顧客には平和不動産リート投資法人が含まれ、当連結会計年度の売上高の20.7％を占めています。

2. 要点(3行)

• 物件売却収益の減少により減収となったが、オフィスビル賃貸の伸長と投資有価証券売却益により、親会社株主に帰属する当期純利益は95.65億円（前期比13.2％増）と大幅増益。
• 大成建設および三菱地所との3社間資本業務提携を締結し、札幌駅前や日本橋兜町の史上最大規模となる再開発プロジェクトを加速させる体制を構築。
• ROEは7.9％と中期目標の7％を突破し、連結配当性向60.8％（配当金57.71億円）に加えて90.58億円の自己株買いを実施するなど、株主還元への姿勢が極めて強力。

3. 業績・収益性のトレンド

• 売上高: 420.75億円（前期比5.3％減）。販売用不動産の売却タイミングにより減収となりました。