東京建物 四半期進捗

1. 要点(3行)

• 中期経営計画の目標を大幅超過で完遂: 2024年12月期は営業収益・各段階利益で過去最高を更新し、最終年度の利益目標（事業利益750億円）に対し804億円と大幅な上振れ着地。
• 住宅事業が猛烈な牽引役: 分譲マンションの売上計上戸数増や投資家向け物件売却が奏功し、住宅事業の営業収益は前期比57.7%増と爆発的に成長。
• 還元方針の強化と自信の表れ: 当期配当を従来予想から5円増配の95円とし、次期は97円を計画。あわせて30億円の自社株買いを発表し、資本効率向上への強い意志を示した。

2. 直近の業績と進捗率

2024年12月期（通期）の実績は以下の通りです。

• 営業収益: 4,637億円（前期比 +23.3%）
• 営業利益: 796億円（前期比 +13.0%）
• 経常利益: 717億円（前期比 +3.2%）
• 親会社株主に帰属する当期純利益: 658億円（前期比 +46.1%）

進捗率と勢いの変化: 2024年12月期は、期初予想を上回るペースで推移しました。特に純利益は、投資有価証券売却益の計上（特別利益268億円）により前期比で約1.5倍と急伸しています。本業の儲けを示す「事業利益（営業利益+持分法投資損益）」も804億円となり、中期経営計画の目標値を最終的に7.2%上回って着地しており、モメンタムは非常に強いと言えます。

3. セグメント別のモメンタム

• 住宅事業（勢い：強）: 営業収益2,114億円（前期比 +57.7%）、営業利益381億円（前期比 +40.5%）。「Brillia Tower 浜離宮」などの引き渡しが進んだほか、投資家向け賃貸マンションの売却も極めて好調に推移。