東京建物株式会社は、1896年創立の日本で最も歴史ある総合不動産デベロッパーです。旧安田財閥の流れを汲み、オフィスビルや商業施設の開発・賃貸を行う「ビル事業」、分譲マンション「Brillia」を展開する「住宅事業」を二大柱としています。その他、不動産仲介や駐車場事業を行う「アセットサービス事業」、リゾート・海外事業、不動産ファンド事業など多角的に展開しています。都心部、特に東京駅東側（八重洲・日本橋・京橋エリア）の再開発に強みを持ち、三井不動産や三菱地所などの大手デベロッパーを主要な競合としています。
最新の有価証券報告書サマリー
出典：有価証券報告書（2025-12 期末、2026-03-23 提出）収益性
営業利益率
20.2%
≧10%が優良
ROA
4.4%
≧5%が優良
ROE
10.2%
≧10%が優良
ROIC
3.3%
≧7%が優良
成長性
売上高成長率
2.3%
≧10%が優良
営業利益成長率
20.2%
≧10%が優良
EPS成長率
-10.3%
≧10%が優良
３行解説
- ビル事業での投資家向け物件売却が極めて好調に推移し、連結営業利益は957億円（前期比20.2%増）と大幅増益を達成した。
- 2025-2027年度の中期経営計画の定量目標（事業利益・ROE）を、2026年度に1年前倒しで達成する見通しを示すなど、収益性が急改善している。
- 株主還元を強化しており、配当金は105円（前期比10円増）、次期は122円を予定する一方、中国事業での持分法投資損失（約60億円）など海外リスクも顕在化した。
最新の決算短信サマリー
出典：決算短信（ 2025-12 通期 、2026-02-12 15:30 提出）進捗
1Q
営業利益
実績: 237.1億円 / 予想: 860.0億円
+23.7%
売上高
実績: 1266.7億円 / 予想: 5030.0億円
+9.0%
2Q
営業利益
実績: 340.3億円 / 予想: 860.0億円
-33.6%
売上高
実績: 2087.9億円 / 予想: 5030.0億円
-24.8%
3Q
営業利益
実績: 506.0億円 / 予想: 925.0億円
-17.9%
売上高
実績: 2988.3億円 / 予想: 4700.0億円
-17.0%
通期
営業利益
実績: 957.6億円 / 予想: 未開示
+20.2%
売上高
実績: 4745.9億円 / 予想: 未開示
+2.3%
３行解説
- 2025年12月期は投資家向け物件売却が牽引し、営業利益は957億円（前期比20.2%増）と大幅増益。
- 純利益は政策保有株式売却の反動で減益（588億円、同10.6%減）も、計画比上振れで2円の期末増配。
- 次期配当予想は122円（17円増配）と大幅増を提示。配当性向を40%超へ引き上げる還元強化姿勢が鮮明。
決算短信と発表後の株価反応
株価反応はTOPIX超過リターン（市場全体の動きを除いた個別の反応）
| 提出日 | 決算短信 | 営業利益 前年同期比 | 当日 | 1週間 | 1ヶ月 | 2ヶ月 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-12 | 2025年12月期 通期 | +20.2% | +3.8% | +0.2% | -1.8% | — |
| 2025-11-13 | 2025年12月期 第3四半期 | -17.9% | -0.4% | +11.5% | +16.8% | +17.0% |
| 2025-08-08 | 2025年12月期 第2四半期 | -33.6% | +1.1% | -1.1% | +1.2% | +3.7% |
| 2025-05-09 | 2025年12月期 第1四半期 | +23.7% | -1.5% | -4.4% | -5.4% | -8.2% |
| 2025-02-12 | 2024年12月期 通期 | +13.0% | -0.5% | -2.0% | -1.5% | +12.0% |
有価証券報告書
2026-03-23 有価証券報告書－第208期(2025/01/01－2025/12/31)
2025-03-26 有価証券報告書－第207期(2024/01/01－2024/12/31)