企業解説
1. 企業概要
京阪神ビルディング株式会社は、大阪・東京を地盤とする不動産賃貸企業です。単一セグメント（土地建物賃貸事業）ながら、オフィスビル、データセンター（DC）ビル、ウインズ（場外馬券発売所）ビル、物流倉庫と多岐にわたるアセットポートフォリオを保有しています。
- 主要製品・サービス: 24時間365日の高信頼稼働を支えるデータセンタービルの賃貸が収益の柱です。
- 主要顧客: エクイニクス・ジャパン（売上高比率18.2％）、日本中央競馬会（17.0％）、ソフトバンク（12.1％）の上位3社で約47％を占めます。
- 競合環境: 首都圏・大阪都心部での大規模オフィスの新規供給増による競争激化に直面しています。
2. 要点(3行)
- データセンタービルの賃料収入増加により、売上高は195.8億円（前期比1.4%増）と堅調、投資有価証券売却益により純利益は43.8億円（15.7%増）と大幅増益。
- 2033年3月期を最終年度とする長期経営計画を推進中。10年間で総額2,500億円の投資を計画し、海外投資や物流倉庫などアセットの多様化を加速。
- 配当性向45％程度を目標とした累進配当方針を掲げ、当期は40円（前期比3円増）に増配。自社株買い・消却も実施しており、株主還元姿勢が極めて強い。
3. 業績・収益性のトレンド
- 売上高: 195.8億円（前期比1.4%増）。データセンタービルの一部テナントの本契約移行に伴う増収が寄与しました。
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プランをアップグレード業績チャート
成長性の軌跡
● 売上高（棒、左軸） ● 当期純利益（折れ線、左軸） ● 経常利益率（折れ線、右軸）
資本効率の解剖
ROE
デュポン分解（ROE = 純利益率 × 総資産回転率 × 財務レバレッジ）
還元と評価
■ EPS 1株当たり純利益（棒・左軸） ■ DPS 1株当たり配当（棒・左軸） ● PBR 株価純資産倍率（折れ線・右軸） DPS÷EPS＝配当性向
キャッシュフローの質
■ 営業CF（棒・正側） ■ 投資CF（棒・負側） ■ 財務CF（棒・負側に積み上げ） ● 当期純利益（折れ線）
財務諸表
経営指標
| 項目 | 2021年03月期 | 2022年03月期 | 2023年03月期 | 2024年03月期 | 2025年03月期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 連結経営指標等 | |||||
| 売上高 | 153.3億円 | 178.2億円 | 188.8億円 | 193.1億円 | 195.8億円 |
| 経常利益又は経常損失（△） | 50.8億円 | 48.8億円 | 50.4億円 | 48.4億円 | 48.3億円 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△） | 82.5億円 | 51.7億円 | 41.9億円 | 37.9億円 | 43.9億円 |
| 包括利益 | 80.9億円 | 38.8億円 | 39.6億円 | 58.5億円 | 38.4億円 |
| 純資産額 | 705.4億円 | 705.1億円 | 708.7億円 | 748.7億円 | 763.2億円 |
| 総資産額 | 1540.4億円 | 1499.9億円 | 1523.2億円 | 1666.2億円 | 1771.0億円 |
| １株当たり純資産額 | 1,361.99円/株 | 1,403.66円/株 | 1,445.53円/株 | 1,528.74円/株 | 1,569.84円/株 |
| １株当たり当期純利益又は当期純損失（△） | 158.8円/株 | 102.34円/株 | 84.66円/株 | 77.47円/株 | 89.9円/株 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | 158.25円/株 | 101.98円/株 | 84.44円/株 | 77.3円/株 | 89.69円/株 |
| 自己資本比率 | 45.7% | 46.9% | 46.5% | 44.9% | 43.1% |
| 自己資本利益率 | 12.3% | 7.3% | 5.9% | 5.2% | 5.8% |
| 株価収益率 | 940.0% | 1460.0% | 1410.0% | 2110.0% | 1510.0% |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | 76.9億円 | 27.4億円 | 89.2億円 | 82.2億円 | 72.9億円 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | -55.7億円 | -86.5億円 | -121.0億円 | -112.7億円 | -82.2億円 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | 62.2億円 | -57.6億円 | -13.8億円 | 64.1億円 | 62.6億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 215.5億円 | 98.8億円 | 53.1億円 | 86.7億円 | 140.6億円 |
| 従業員数 | 4600.0% | 5100.0% | 5300.0% | 6000.0% | 6400.0% |
貸借対照表
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| 貸借対照表 | ||
| 資産の部 | ||
| ▶ 流動資産 | 93.9億円 | 150.2億円 |
| ▶ 固定資産 | 1572.3億円 | 1620.8億円 |
| 資産 | 1666.2億円 | 1771.0億円 |
| 負債の部 | ||
| ▶ 流動負債 | 87.3億円 | 157.6億円 |
| ▶ 固定負債 | 830.1億円 | 850.2億円 |
| 負債 | 917.4億円 | 1007.8億円 |
| 純資産の部 | ||
| ▶ 株主資本 | 731.0億円 | 751.0億円 |
| ▶ 評価・換算差額等 | 16.9億円 | 11.4億円 |
| 新株予約権 | 0.8億円 | 0.8億円 |
| 純資産 | 748.7億円 | 763.2億円 |
| 負債純資産 | 1666.2億円 | 1771.0億円 |
損益計算書
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| 損益計算書 | ||
| 売上高 | 193.1億円 | 195.8億円 |
| 売上原価 | 124.3億円 | 126.7億円 |
| 売上総利益又は売上総損失（△） | 68.8億円 | 69.1億円 |
| 販売費及び一般管理費 | 18.0億円 | 19.3億円 |
| 営業利益又は営業損失（△） | 50.8億円 | 49.8億円 |
| ▶ 営業外収益 | 3.7億円 | 6.1億円 |
| ▶ 営業外費用 | 6.1億円 | 7.6億円 |
| 経常利益又は経常損失（△） | 48.4億円 | 48.3億円 |
| ▶ 特別利益 | 6.7億円 | 14.9億円 |
| ▶ 特別損失 | 0.4億円 | 0.2億円 |
| 税引前当期純利益又は税引前当期純損失（△） | 54.8億円 | 63.0億円 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 17.0億円 | 18.9億円 |
| 法人税等調整額 | -0.2億円 | 0.2億円 |
| 法人税等 | 16.8億円 | 19.1億円 |
| 当期純利益又は当期純損失（△） | 37.9億円 | 43.9億円 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△） | 37.9億円 | 43.9億円 |
キャッシュフロー計算書
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| キャッシュ・フロー計算書 | ||
| ▶ 営業活動によるキャッシュ・フロー | 82.2億円 | 72.9億円 |
| ▶ 投資活動によるキャッシュ・フロー | -112.7億円 | -82.2億円 |
| ▶ 財務活動によるキャッシュ・フロー | 64.1億円 | 62.6億円 |
| 現金及び現金同等物に係る換算差額 | — | 0.6億円 |
| 現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | 33.6億円 | 53.9億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 86.7億円 | 140.6億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 86.7億円 | 140.6億円 |