企業解説
1. 企業概要
住友不動産株式会社は、住友グループの中核を担う総合不動産デベロッパーです。主な事業は、オフィスビルや賃貸マンションの「不動産賃貸事業」、分譲マンションや戸建を展開する「不動産販売事業」、リフォーム（新築そっくりさん）や注文住宅の「完成工事事業」、仲介・受託販売の「不動産流通事業」の4つです。 東京都心部に強力なビルポートフォリオ（東京23区に95％が所在）を保有する「オフィスデパート戦略」が最大の特徴であり、他社に類を見ない強固な収益基盤を有しています。競合他社は三井不動産や三菱地所ですが、独自の「非一過性利益」を重視する経営方針により、景気変動への耐性が極めて高いことが強みです。
2. 要点(3行)
- 2025年3月期は全セグメントで増収増益を達成し、売上高1兆142億円、純利益1,916億円と、12期連続の純利益最高益を更新した。
- 次なる成長の柱としてインド・ムンバイでの大規模開発（総事業費1兆円規模）を推進し、2027年3月期の経常利益目標3,000億円を1年前倒しで設定。
- 株主還元姿勢を劇的に強化し、配当性向35％への引き上げ方針、1,000億円規模の自社株買い（上限設定）など、資本効率重視の姿勢を鮮明にした。
3. 業績・収益性のトレンド
- 売上高: 1兆142億円（前期比4.8%増）。初の1兆円の大台を突破しました。
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- 🔒 業績・収益性のトレンド
- 🔒 事業セグメント別の明暗
- 🔒 成長戦略の具体性と進捗
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- 🔒 株主還元姿勢
- 🔒 キャッシュフローの質
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プランをアップグレード業績チャート
成長性の軌跡
● 売上高（棒、左軸） ● 当期純利益（折れ線、左軸） ● 経常利益率（折れ線、右軸）
資本効率の解剖
ROE
デュポン分解（ROE = 純利益率 × 総資産回転率 × 財務レバレッジ）
還元と評価
■ EPS 1株当たり純利益（棒・左軸） ■ DPS 1株当たり配当（棒・左軸） ● PBR 株価純資産倍率（折れ線・右軸） DPS÷EPS＝配当性向
キャッシュフローの質
■ 営業CF（棒・正側） ■ 投資CF（棒・負側） ■ 財務CF（棒・負側に積み上げ） ● 当期純利益（折れ線）
財務諸表
経営指標
| 項目 | 2021年03月期 | 2022年03月期 | 2023年03月期 | 2024年03月期 | 2025年03月期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 連結経営指標等 | |||||
| 売上高 | 9174.7億円 | 9394.3億円 | 9399.0億円 | 9676.9億円 | 10142.4億円 |
| 経常利益又は経常損失（△） | 2099.5億円 | 2251.2億円 | 2366.5億円 | 2531.1億円 | 2683.2億円 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△） | 1413.9億円 | 1504.5億円 | 1619.3億円 | 1771.7億円 | 1916.8億円 |
| 包括利益 | 2253.8億円 | 1514.1億円 | 1876.0億円 | 2782.3億円 | 1651.8億円 |
| 純資産額 | 15030.2億円 | 16340.5億円 | 17993.7億円 | 20505.8億円 | 21681.1億円 |
| 総資産額 | 56736.7億円 | 58060.4億円 | 63654.4億円 | 66783.9億円 | 67224.2億円 |
| １株当たり純資産額 | 3,171.34円/株 | 3,447.81円/株 | 3,796.64円/株 | 4,326.69円/株 | 4,606.43円/株 |
| １株当たり当期純利益又は当期純損失（△） | 298.33円/株 | 317.45円/株 | 341.66円/株 | 373.83円/株 | 405.11円/株 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | — | — | — | — | — |
| 自己資本比率 | 26.5% | 28.1% | 28.3% | 30.7% | 32.3% |
| 自己資本利益率 | 10.1% | 9.6% | 9.4% | 9.2% | 9.1% |
| 株価収益率 | 1309.0% | 1068.0% | 873.0% | 1551.0% | 1381.0% |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | 2259.5億円 | 1929.7億円 | 1651.1億円 | 2320.3億円 | 2531.7億円 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | -3366.8億円 | -2099.8億円 | -4898.0億円 | -3106.9億円 | -1436.2億円 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | 1020.9億円 | -219.2億円 | 3555.6億円 | -36.5億円 | -1168.5億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 1872.8億円 | 1503.1億円 | 1840.5億円 | 1031.3億円 | 982.3億円 |
| 従業員数 | 1353000.0% | 1304000.0% | 1295700.0% | 1289800.0% | 1384400.0% |
| 平均臨時雇用人員 | 342600.0% | 331900.0% | 355500.0% | 388600.0% | 378300.0% |
貸借対照表
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| 貸借対照表 | ||
| 資産の部 | ||
| ▶ 流動資産 | 10708.8億円 | 11177.1億円 |
| ▶ 固定資産 | 56075.1億円 | 56047.1億円 |
| 資産 | 66783.9億円 | 67224.2億円 |
| 負債の部 | ||
| ▶ 流動負債 | 8485.6億円 | 7900.7億円 |
| ▶ 固定負債 | 37792.4億円 | 37642.5億円 |
| 負債 | 46278.1億円 | 45543.1億円 |
| 純資産の部 | ||
| ▶ 株主資本 | 17690.3億円 | 19130.5億円 |
| ▶ 評価・換算差額等 | 2815.5億円 | 2550.6億円 |
| 純資産 | 20505.8億円 | 21681.1億円 |
| 負債純資産 | 66783.9億円 | 67224.2億円 |
損益計算書
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| 損益計算書 | ||
| 営業収益 | 9676.9億円 | 10142.4億円 |
| 営業原価 | 6353.4億円 | 6629.6億円 |
| 売上総利益又は売上総損失（△） | 3323.5億円 | 3512.8億円 |
| ▶ 販売費及び一般管理費 | 776.8億円 | 797.6億円 |
| 営業利益又は営業損失（△） | 2546.7億円 | 2715.2億円 |
| ▶ 営業外収益 | 206.0億円 | 211.5億円 |
| ▶ 営業外費用 | 221.5億円 | 243.4億円 |
| 経常利益又は経常損失（△） | 2531.1億円 | 2683.2億円 |
| ▶ 特別利益 | 128.9億円 | 384.9億円 |
| ▶ 特別損失 | 127.4億円 | 329.8億円 |
| 税引前当期純利益又は税引前当期純損失（△） | 2532.6億円 | 2738.4億円 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 761.3億円 | 937.0億円 |
| 法人税等調整額 | -0.4億円 | -115.4億円 |
| 法人税等 | 760.9億円 | 821.6億円 |
| 当期純利益又は当期純損失（△） | 1771.7億円 | 1916.8億円 |
| 非支配株主に帰属する当期純利益又は非支配株主に帰属する当期純損失（△） | — | — |
| 親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△） | 1771.7億円 | 1916.8億円 |
キャッシュフロー計算書
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| キャッシュ・フロー計算書 | ||
| ▶ 営業活動によるキャッシュ・フロー | 2320.3億円 | 2531.7億円 |
| ▶ 投資活動によるキャッシュ・フロー | -3106.9億円 | -1436.2億円 |
| ▶ 財務活動によるキャッシュ・フロー | -36.5億円 | -1168.5億円 |
| 現金及び現金同等物に係る換算差額 | 13.9億円 | 23.8億円 |
| 現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | -809.3億円 | -49.2億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 1031.3億円 | 982.3億円 |
| 連結の範囲の変更に伴う現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | — | 0.3億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 1031.3億円 | 982.3億円 |