住友不動産株式会社は、住友グループの中核を担う総合不動産デベロッパーです。主な事業は、オフィスビルや賃貸マンションの「不動産賃貸事業」、分譲マンションや戸建を展開する「不動産販売事業」、リフォーム（新築そっくりさん）や注文住宅の「完成工事事業」、仲介・受託販売の「不動産流通事業」の4つです。 東京都心部に強力なビルポートフォリオ（東京23区に95％が所在）を保有する「オフィスデパート戦略」が最大の特徴であり、他社に類を見ない強固な収益基盤を有しています。競合他社は三井不動産や三菱地所ですが、独自の「非一過性利益」を重視する経営方針により、景気変動への耐性が極めて高いことが強みです。
最新の有価証券報告書サマリー
出典：有価証券報告書（2025-03 期末、2025-06-26 提出）収益性
営業利益率
26.8%
≧10%が優良
ROA
4.1%
≧5%が優良
ROE
9.1%
≧10%が優良
ROIC
3.3%
≧7%が優良
成長性
売上高成長率
4.8%
≧10%が優良
営業利益成長率
6.6%
≧10%が優良
EPS成長率
8.4%
≧10%が優良
３行解説
- 2025年3月期は全セグメントで増収増益を達成し、売上高1兆142億円、純利益1,916億円と、12期連続の純利益最高益を更新した。
- 次なる成長の柱としてインド・ムンバイでの大規模開発（総事業費1兆円規模）を推進し、2027年3月期の経常利益目標3,000億円を1年前倒しで設定。
- 株主還元姿勢を劇的に強化し、配当性向35％への引き上げ方針、1,000億円規模の自社株買い（上限設定）など、資本効率重視の姿勢を鮮明にした。
最新の決算短信サマリー
出典：決算短信（ 2026-03 通期 、2026-05-13 15:30 提出）進捗
1Q
営業利益
実績: 1017.9億円 / 予想: 2900.0億円
+3.7%
売上高
実績: 2933.0億円 / 予想: 1.0兆円
-7.1%
2Q
営業利益
実績: 1674.8億円 / 予想: 2950.0億円
+7.4%
売上高
実績: 5322.4億円 / 予想: 1.1兆円
-1.4%
3Q
営業利益
実績: 2383.8億円 / 予想: 2950.0億円
+10.5%
売上高
実績: 7791.4億円 / 予想: 1.1兆円
-0.5%
通期
営業利益
実績: 2991.6億円 / 予想: 未開示
+10.2%
売上高
実績: 1.1兆円 / 予想: 未開示
+4.3%
３行解説
- 2026年3月期は、主力の実ビル賃貸事業が牽引し、13期連続の最高純益更新および5期連続の最高経常益を達成。
- 政策保有株式の縮減目標（対株主資本比率10％以下）を、当初計画から5年前倒しとなる当期末（7.8％）で達成。
- ハウジング事業は制度変更や分社化費用で大幅減益となったが、次期受注残高はコロナ禍以降で最高水準を確保。
決算短信と発表後の株価反応
株価反応はTOPIX超過リターン（市場全体の動きを除いた個別の反応）
| 提出日 | 決算短信 | 営業利益 前年同期比 | 当日 | 1週間 | 1ヶ月 | 2ヶ月 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 2026年3月期 通期 | +10.2% | -1.5% | -21.2% | -27.2% | — |
| 2026-02-06 | 2026年3月期 第3四半期 | +10.5% | -0.9% | +3.6% | +6.7% | +1.4% |
| 2025-11-11 | 2026年3月期 第2四半期 | +7.4% | -0.1% | +3.5% | +10.2% | -46.1% |
| 2025-08-07 | 2026年3月期 第1四半期 | +3.7% | +0.3% | -0.1% | +3.1% | +8.7% |
| 2025-05-13 | 2025年3月期 通期 | +6.6% | -0.8% | -4.0% | +5.1% | -0.9% |
| 2025-02-06 | 2025年3月期 第3四半期 | +5.8% | +0.5% | -2.2% | -0.3% | +8.1% |
有価証券報告書
2025-06-26 有価証券報告書－第92期(2024/04/01－2025/03/31)