住友不動産 四半期進捗

1. 要点(3行)

• 利益全般で第3四半期の過去最高を更新: 営業利益（2,383億円）、経常利益（2,358億円）、純利益（1,748億円）がいずれも過去最高。特に純利益は13期連続の最高益更新に向けて順調な着地。
• 主力2部門が牽引する高収益体質: 空室率の低下が続くオフィスビル賃貸と、利益率が大幅に改善した分譲マンション販売が業績を強力に牽引。
• 株主還元の強化と構造改革: 2026年1月の株式分割（1→2株）に加え、実質的な増配（前期70円→当期予想ベース86円）を発表。ハウジング事業の分社化など組織再編も進む。

2. 直近の業績と進捗率

当第3四半期累計の連結業績は以下の通りです。

• 売上高: 7,791億円（前年同期比 0.5%減）
• 営業利益: 2,383億円（同 10.5%増）
• 経常利益: 2,358億円（同 7.8%増）
• 親会社株主に帰属する四半期純利益: 1,748億円（同 19.2%増）

通期計画に対する進捗率と勢い:

• 経常利益・純利益ともに進捗率 83%（通期予想：経常2,850億円、純利益2,100億円）。
• 前年同期の進捗率（売上75%、営業73%、経常76%、純利益70%）と比較して、利益面での進捗が非常に早く、通期計画の上振れも期待できる勢いです。特に純利益の伸び（19.2%増）が顕著です。

3. セグメント別のモメンタム

• 不動産賃貸事業（勢い：強）: 売上3,437億円（+7.2%）、営業利益1,593億円（+12.0%）。既存ビルの空室率が5.0%（前期末5.8%）へ改善し、賃料単価の上昇や新築ビルの貢献により過去最高益を更新。