住友不動産 四半期進捗

1. 要点(3行)

• 売上高は減収ながらも、主力の賃貸事業が牽引し営業利益・経常利益で第1四半期の過去最高を更新。
• 従業員向け株式報酬制度導入に伴う一過性の特別損失（42億円）により、純利益は前年同期比1.0％の微減。
• 政策保有株式の縮減目標を従来の4倍となる4,000億円へ大幅引き上げ、資本効率向上への強い姿勢を表明。

2. 直近の業績と進捗率

• 売上高: 2,933億円（前年同期比 7.1％減）
• 営業利益: 1,017億円（同 3.7％増）
• 経常利益: 1,052億円（同 2.1％増）
• 親会社株主に帰属する四半期純利益: 737億円（同 1.0％減）

通期計画に対する進捗率と勢い: 通期予想（経常利益2,800億円、純利益2,050億円）に対する進捗率は、**経常利益で38％、純利益で36％**に達しています。前年同期の経常利益進捗率（約37%）と比較しても極めて順調であり、5期連続の経常最高益および13期連続の純利益最高益更新に向けて盤石な足取りと言えます。

3. セグメント別のモメンタム

• 不動産賃貸事業（勢い：強）: 営業利益529億円（前年同期比 70億円増）。東京中心部のオフィス需要が堅調で、既存ビル空室率は5.7％と前期末（5.8%）から改善。新規ビル「住友不動産東京三田ガーデンタワー」等の寄与もあり、セグメントとして過去最高益を更新。