住友不動産 四半期進捗

1. 要点(3行)

• 過去最高益を大幅更新: 経常利益は4期連続、純利益は12期連続で過去最高を更新。売上高は初めて1兆円の大台を突破（1兆142億円）し、全セグメントで増収増益を達成した。
• オフィス市況の劇的改善: 主力の不動産賃貸事業において、期末空室率が5.8％と前期末（6.9％）から1.1ポイント大幅に改善。新築ビルの貢献と既存ビルの稼働率向上・賃料値上げが業績を強力に牽引した。
• 株主還元の劇的強化: 第10次中期経営計画公表に合わせ、配当性向35％に達するまで「年15円以上の増配継続」を確約。100億円の自己株式取得も発表し、資本効率重視の姿勢を鮮明にした。

2. 直近の業績と進捗率

2025年3月期（当期）の連結決算は以下の通り。

• 売上高: 1兆142億円（前期比4.8%増）
• 営業利益: 2,715億円（同6.6%増）
• 経常利益: 2,683億円（同6.0%増）
• 親会社株主に帰属する当期純利益: 1,916億円（同8.2%増）

進捗と勢いの変化: 本数値は通期着地であり、期初計画を上回る過去最高水準での着地となった。特に、第9次中期経営計画（3ヵ年）の最終年度として、累計利益目標（純利益5,000億円に対し5,308億円）を大幅に超過達成しており、前年同期比での勢いは加速している。

3. セグメント別のモメンタム

• 不動産賃貸（勢い：強）: 売上高4,725億円（前期比281億円増）、営業利益1,912億円（同147億円増）。東京中心部のオフィス需要が堅調で、既存ビル空室率が5.8%へ改善。ホテル・イベントホール事業の収益増も寄与し、全社の利益成長の柱となった。