住友不動産 四半期進捗

1. 要点(3行)

• 営業利益・経常利益・純利益の全てで中間期の過去最高を更新し、通期純利益予想を2,100億円（前期比+9.6%）へ上方修正。
• 1株につき2株の株式分割、300億円を上限とする自己株式取得、および実質増配（年間86円換算）という強力な株主還元策を同時発表。
• 東京のオフィス賃貸と分譲マンションの利益率改善が牽引する一方、建築基準法改正の影響を受けたハウジング事業（注文住宅・リフォーム）は苦戦。

2. 直近の業績と進捗率

• 売上高: 5,322億円（前年同期比1.4%減）
• 営業利益: 1,674億円（同7.4%増）
• 経常利益: 1,639億円（同5.0%増）
• 中間純利益: 1,183億円（同8.1%増）
• 進捗率と勢い: 修正後の通期計画（営業利益2,950億円）に対する進捗率は56.7%。前年同期の進捗率（約57.3%）と同水準の極めて高い進捗を維持しています。特に営業利益は4期連続、純利益は3期連続で過去最高を更新しており、業績の勢いは極めて強いと判断されます。

3. セグメント別のモメンタム

• 不動産賃貸（勢い：強）: 営業利益1,043億円（前年同期比11.4%増）。既存ビルの空室率が5.4%（前年同期比0.5ポイント改善）と好転し、新規ビル（東京三田ガーデンタワー等）の寄与もあり過去最高益を更新。