企業解説
1. 企業概要
株式会社コスモスイニシアは、大和ハウスグループに属する不動産デベロッパーです。主力は新築マンション・一戸建「イニシア」シリーズの分譲、リノベーションマンションの再生販売、投資用不動産（マンション・ビル）の開発・販売を行うソリューション事業、およびアパートメントホテル「MIMARU」を展開する宿泊事業です。また、連結子会社の株式会社GOOD PLACE（旧コスモスモア）を通じてオフィス移転や建築工事などの工事事業も手掛けています。
2. 要点(3行)
- 2025年3月期は、宿泊事業の好調と不動産販売の収益性改善により、売上高1,295億円（前期比4.0%増）、親会社株主に帰属する当期純利益53億円（同24.4%増）と増収増益を達成。
- 「中期経営計画2026」の目標を1年前倒しで達成見込みとし、最終年度（2026年3月期）の営業利益目標を110億円へと上方修正するなど、極めて強気な成長姿勢。
- 営業CFはマイナス35億円と純利益を大きく下回るが、これは将来の利益の源泉となる棚卸資産の積極的な積み増し（109億円増）が主因であり、資金繰りに大きな懸念はない。
3. 業績・収益性のトレンド
業績は右肩上がりのトレンドにあります。
- 売上高: 1,295億28百万円（前期比4.0％増）
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- 🔒 業績・収益性のトレンド
- 🔒 事業セグメント別の明暗
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- 🔒 キャッシュフローの質
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プランをアップグレード業績チャート
成長性の軌跡
● 売上高（棒、左軸） ● 当期純利益（折れ線、左軸） ● 経常利益率（折れ線、右軸）
資本効率の解剖
ROE
デュポン分解（ROE = 純利益率 × 総資産回転率 × 財務レバレッジ）
還元と評価
■ EPS 1株当たり純利益（棒・左軸） ■ DPS 1株当たり配当（棒・左軸） ● PBR 株価純資産倍率（折れ線・右軸） DPS÷EPS＝配当性向
キャッシュフローの質
■ 営業CF（棒・正側） ■ 投資CF（棒・負側） ■ 財務CF（棒・負側に積み上げ） ● 当期純利益（折れ線）
財務諸表
経営指標
| 項目 | 2021年03月期 | 2022年03月期 | 2023年03月期 | 2024年03月期 | 2025年03月期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 連結経営指標等 | |||||
| 売上高 | 1072.6億円 | 1073.5億円 | 1233.7億円 | 1245.9億円 | 1295.3億円 |
| 経常利益又は経常損失（△） | 22.1億円 | 26.1億円 | 44.7億円 | 66.8億円 | 79.4億円 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△） | 20.1億円 | 17.0億円 | 35.2億円 | 42.8億円 | 53.2億円 |
| 包括利益 | 20.6億円 | 18.0億円 | 50.5億円 | 44.0億円 | 51.2億円 |
| 純資産額 | 349.8億円 | 366.1億円 | 415.1億円 | 456.0億円 | 503.2億円 |
| 総資産額 | 1435.1億円 | 1452.1億円 | 1573.8億円 | 1733.3億円 | 1768.5億円 |
| １株当たり純資産額 | 1,016.29円/株 | 1,063.23円/株 | 1,205.03円/株 | 1,317.35円/株 | 1,455.07円/株 |
| １株当たり当期純利益又は当期純損失（△） | 59.25円/株 | 50.29円/株 | 104.78円/株 | 126.33円/株 | 157.09円/株 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | — | — | — | — | — |
| 自己資本比率 | 24.0% | 24.8% | 26.0% | 25.8% | 27.9% |
| 自己資本利益率 | 6.0% | 4.8% | 9.2% | 10.0% | 11.3% |
| 株価収益率 | 753.0% | 851.0% | 471.0% | 751.0% | 707.0% |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | 200.3億円 | -105.5億円 | -27.5億円 | -93.1億円 | -35.4億円 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | -4.2億円 | -7.5億円 | -6.3億円 | -9.6億円 | -10.3億円 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | -100.8億円 | 130.9億円 | 38.9億円 | 110.3億円 | -19.8億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 311.9億円 | 330.5億円 | 335.4億円 | 343.8億円 | 277.7億円 |
| 従業員数 | 91900.0% | 97200.0% | 99000.0% | 109500.0% | 116900.0% |
| 平均臨時雇用人員 | 9000.0% | 10400.0% | 14100.0% | 14600.0% | 15700.0% |
貸借対照表
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| 貸借対照表 | ||
| 資産の部 | ||
| ▶ 流動資産 | 1620.0億円 | 1646.0億円 |
| ▶ 固定資産 | 113.3億円 | 122.5億円 |
| 資産 | 1733.3億円 | 1768.5億円 |
| 負債の部 | ||
| ▶ 流動負債 | 741.1億円 | 669.9億円 |
| ▶ 固定負債 | 536.2億円 | 595.4億円 |
| 負債 | 1277.3億円 | 1265.3億円 |
| 純資産の部 | ||
| ▶ 株主資本 | 445.6億円 | 490.8億円 |
| ▶ 評価・換算差額等 | 0.7億円 | 2.3億円 |
| 非支配株主持分 | 9.7億円 | 10.0億円 |
| 純資産 | 456.0億円 | 503.2億円 |
| 負債純資産 | 1733.3億円 | 1768.5億円 |
損益計算書
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| 損益計算書 | ||
| 売上高 | 1245.9億円 | 1295.3億円 |
| 売上原価 | 1009.2億円 | 1022.2億円 |
| 売上総利益又は売上総損失（△） | 236.7億円 | 273.1億円 |
| 販売費及び一般管理費 | 162.4億円 | 178.5億円 |
| 営業利益又は営業損失（△） | 74.2億円 | 94.5億円 |
| ▶ 営業外収益 | 1.9億円 | 1.9億円 |
| ▶ 営業外費用 | 9.3億円 | 17.0億円 |
| 経常利益又は経常損失（△） | 66.8億円 | 79.4億円 |
| ▶ 特別利益 | — | 0.5億円 |
| ▶ 特別損失 | 0.1億円 | 0.1億円 |
| 税引前当期純利益又は税引前当期純損失（△） | 66.7億円 | 79.8億円 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 19.2億円 | 31.4億円 |
| 法人税等調整額 | 5.0億円 | -0.9億円 |
| 法人税等 | 24.3億円 | 30.5億円 |
| 当期純利益又は当期純損失（△） | 42.5億円 | 49.3億円 |
| 非支配株主に帰属する当期純利益又は非支配株主に帰属する当期純損失（△） | -0.3億円 | -3.9億円 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△） | 42.8億円 | 53.2億円 |
キャッシュフロー計算書
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| キャッシュ・フロー計算書 | ||
| ▶ 営業活動によるキャッシュ・フロー | -93.1億円 | -35.4億円 |
| ▶ 投資活動によるキャッシュ・フロー | -9.6億円 | -10.3億円 |
| ▶ 財務活動によるキャッシュ・フロー | 110.3億円 | -19.8億円 |
| 現金及び現金同等物に係る換算差額 | 0.8億円 | -0.6億円 |
| 現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | 8.4億円 | -66.1億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 343.8億円 | 277.7億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 343.8億円 | 277.7億円 |