レオパレス２１ 事業分析

1. 企業概要

株式会社レオパレス21は、単身者向けアパートの賃貸管理を主軸とする不動産会社です。家具・家電付きのワンルームマンションを大都市圏中心に展開し、法人契約（寮・社宅需要）が大きなシェアを占める点が特徴です。

• 主要サービス：アパートの賃貸・管理、建築請負（賃貸事業）、介護施設の運営（シルバー事業）、グアムでのリゾート施設運営（その他事業）。
• 競合環境：一般的な賃貸住宅会社はファミリー層をターゲットにしていますが、同社は「単身者・短期間・家具家電付き」という独自のポジションを確立しています。
• 主要顧客：寮・社宅として利用する法人顧客、および単身の個人（学生・社会人）、外国籍入居者（全体の約10％）。

2. 要点(3行)

1. 本業の収益性が大幅改善：家賃単価の上昇と入居率の安定により、営業利益は前期比25.4％増の292.3億円と過去最高水準を達成。
2. 財務基盤の抜本的再生：みずほ銀行からの300億円の資金調達により、高利な外部資本（フォートレス関連）からの借換（リファイナンス）を完了。
3. 株主還元の本格再開と懸念の払拭：5期ぶりの復配に加え、約715億円の大規模な自己株式TOBを実施し、筆頭株主の売却懸念（需給悪化リスク）を解消。

3. 業績・収益性のトレンド

売上高は4,318.3億円（前期比2.2％増）、営業利益は292.3億円（同25.4％増）と増収増益でした。

• 利益増の理由：賃貸契約における成約家賃単価指数が107（2016年比+7pt）と過去最大水準まで改善したことが寄与しました。また、管理物件のメンテナンス費用や人件費の増加を、収益性の向上で吸収しています。