株式会社レオパレス21は、単身者向けアパートの賃貸管理を主軸とする不動産会社です。家具・家電付きのワンルームマンションを大都市圏中心に展開し、法人契約（寮・社宅需要）が大きなシェアを占める点が特徴です。
- 主要サービス：アパートの賃貸・管理、建築請負（賃貸事業）、介護施設の運営（シルバー事業）、グアムでのリゾート施設運営（その他事業）。
- 競合環境：一般的な賃貸住宅会社はファミリー層をターゲットにしていますが、同社は「単身者・短期間・家具家電付き」という独自のポジションを確立しています。
- 主要顧客：寮・社宅として利用する法人顧客、および単身の個人（学生・社会人）、外国籍入居者（全体の約10％）。
最新の有価証券報告書サマリー
出典：有価証券報告書（2025-03 期末、2025-06-26 提出）収益性
営業利益率
6.8%
≧10%が優良
ROA
13.9%
≧5%が優良
ROE
22.3%
≧10%が優良
ROIC
16.3%
≧7%が優良
成長性
売上高成長率
2.2%
≧10%が優良
営業利益成長率
25.4%
≧10%が優良
EPS成長率
-57.1%
≧10%が優良
３行解説
- 本業の収益性が大幅改善：家賃単価の上昇と入居率の安定により、営業利益は前期比25.4％増の292.3億円と過去最高水準を達成。
- 財務基盤の抜本的再生：みずほ銀行からの300億円の資金調達により、高利な外部資本（フォートレス関連）からの借換（リファイナンス）を完了。
- 株主還元の本格再開と懸念の払拭：5期ぶりの復配に加え、約715億円の大規模な自己株式TOBを実施し、筆頭株主の売却懸念（需給悪化リスク）を解消。
最新の決算短信サマリー
出典：決算短信（ 2026-03 第3四半期 、2026-02-13 15:30 提出）進捗
1Q
営業利益
実績: 122.1億円 / 予想: 324.0億円
+18.6%
売上高
実績: 1117.2億円 / 予想: 4414.0億円
+2.6%
2Q
営業利益
実績: 200.5億円 / 予想: 348.0億円
+15.0%
売上高
実績: 2220.1億円 / 予想: 4441.0億円
+2.7%
3Q
営業利益
実績: 286.4億円 / 予想: 348.0億円
+12.5%
売上高
実績: 3327.1億円 / 予想: 4441.0億円
+2.7%
３行解説
- 本業の収益力強化が鮮明： 家賃単価の上昇（成約単価指数118、前年同期比+7pt）を背景に、売上高3,327億円（前年同期比2.7%増）、営業利益286億円（同12.5%増）と、主力の賃貸事業が力強く業績を牽引している。
- 純利益の一時的急減： 親会社株主に帰属する四半期純利益は100億円（同34.9%減）と大幅減益だが、これは自己新株予約権消却損100億円を特別損失として計上した一過性要因であり、実態的な収益性は改善傾向にある。
- 財務・構造改革の加速： みずほ銀行からの300億円のリファイナンス実施や、赤字が続くシルバー事業（営業損失7.3億円）の一部を子会社へ分割承継させるなど、収益基盤の安定化と経営効率化に向けた動きが加速。
決算短信と発表後の株価反応
株価反応はTOPIX超過リターン（市場全体の動きを除いた個別の反応）
| 提出日 | 決算短信 | 営業利益 前年同期比 | 当日 | 1週間 | 1ヶ月 | 2ヶ月 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-13 | 2026年3月期 第3四半期 | +12.5% | +1.4% | +1.1% | -3.9% | — |
| 2025-11-14 | 2026年3月期 第2四半期 | +15.0% | -0.4% | -0.5% | -4.2% | -5.2% |
| 2025-08-08 | 2026年3月期 第1四半期 | +18.6% | -0.1% | -6.4% | -6.9% | -14.6% |
| 2025-05-09 | 2025年3月期 通期 | +25.4% | -0.5% | -12.5% | +7.1% | +4.5% |
| 2025-02-14 | 2025年3月期 第3四半期 | +27.2% | -1.4% | +7.1% | +0.3% | +8.9% |
有価証券報告書
2025-06-26 有価証券報告書－第52期(2024/04/01－2025/03/31)