レオパレス２１ 四半期進捗

1. 要点(3行)

• 本業の収益性が大幅改善: 賃貸事業における家賃単価の上昇（前年同期比+6ポイント）と物件収支の改善が寄与し、営業利益は122.1億円（前年同期比18.6%増）と力強い伸びを見せた。
• 最終利益の急減は一過性要因: 親会社株主に帰属する四半期純利益は5.3億円（同91.4%減）となったが、これはフォートレス関連の「自己新株予約権消却損」100.1億円を特別損失に計上した構造改革に伴う一過性の影響である。
• 資本政策の大きな転換点: フォートレス（千鳥合同会社）による新株予約権行使と、それに伴う715.5億円規模の自己株式公開買付け（TOB）を実施。潜在的な株式需給悪化懸念（オーバーハング）を解消し、ガバナンスの安定化へ踏み出した。

2. 直近の業績と進捗率

• 売上高: 1,117.2億円（前年同期比2.6%増）
• 営業利益: 122.1億円（同18.6%増）
• 経常利益: 115.2億円（同12.4%増）
• 四半期純利益: 5.3億円（同91.4%減）

通期計画（売上4,414億円、営業益324億円）に対する進捗率:

• 売上高: 25.3%
• 営業利益: 37.7%
• 経常利益: 37.3% 営業利益の進捗率は前年同期（約35.2% ※前期実績ベース推計）を上回るペースで推移しており、通期目標の達成、あるいは上振れを期待させる非常に強い勢いを感じる着地である。

3. セグメント別のモメンタム

• 賃貸事業（勢い：強）: