レオパレス２１ 四半期進捗

1. 要点(3行)

• 本業の収益力強化が鮮明： 家賃単価の上昇（成約単価指数118、前年同期比+7pt）を背景に、売上高3,327億円（前年同期比2.7%増）、営業利益286億円（同12.5%増）と、主力の賃貸事業が力強く業績を牽引している。
• 純利益の一時的急減： 親会社株主に帰属する四半期純利益は100億円（同34.9%減）と大幅減益だが、これは自己新株予約権消却損100億円を特別損失として計上した一過性要因であり、実態的な収益性は改善傾向にある。
• 財務・構造改革の加速： みずほ銀行からの300億円のリファイナンス実施や、赤字が続くシルバー事業（営業損失7.3億円）の一部を子会社へ分割承継させるなど、収益基盤の安定化と経営効率化に向けた動きが加速。

2. 直近の業績と進捗率

2026年3月期第3四半期の連結業績は以下の通りです。

• 売上高： 3,327億円（前年同期比 +2.7%）
• 営業利益： 286億円（同 +12.5%）
• 経常利益： 278億円（同 +11.8%）
• 純利益： 100億円（同 △34.9%）

通期計画に対する進捗率：

• 売上高：74.9%（前年同期の通期実績に対する進捗：74.2%）
• 営業利益：82.3%（同：77.3%）
• 経常利益：84.3%（同：81.1%）

営業利益・経常利益ともに進捗率は80%を超えており、前年同期を上回るペースで推移しています。特に営業利益の進捗が良く、期末に向けて利益の上振れが期待できる勢いです。

3. セグメント別のモメンタム

• 賃貸事業（勢い：強）： 売上高3,212億円（前年同期比+2.7%）、セグメント利益347億円（同+9.5%）。入居率は84.14%と微減ながら、家賃単価の上昇と空室損失引当金の戻入などが寄与し、非常に強いモメンタムを維持。