企業解説
1. 企業概要
フジ住宅株式会社は、大阪府全域、兵庫県南部、和歌山県北部を主たる営業基盤とする地域密着型の総合不動産企業です。自由設計の新築戸建住宅（分譲住宅事業）、中古住宅の再販・仲介（住宅流通事業）、土地オーナーへの賃貸マンション等の建築提案（土地有効活用事業）、賃貸管理や自社物件の保有（賃貸及び管理事業）など、不動産に関するワンストップサービスを軸に多角展開しています。特に近年は、収益の安定化を目指し、賃貸収入を得る「ストック型ビジネス」へのシフトを強化しています。
2. 要点(3行)
- 2025年3月期は売上高1,239億2,700万円、親会社株主に帰属する当期純利益47億6,400万円と過去最高益を更新し、中期経営計画の目標も達成。
- 分譲住宅事業の採算性改善と賃貸及び管理事業の安定成長が全体を牽引したが、積極的な在庫取得により営業キャッシュフローは大幅に減少している。
- 株主還元では累進的配当政策を掲げ、配当性向41.8%（32円）を維持しつつ、2.69億円の自己株式取得を実施するなど、総還元意識が高い。
3. 業績・収益性のトレンド
当連結会計年度の業績は、売上高が前年同期比2.9%増の1,239億2,700万円、経常利益が同5.2%増の69億8,700万円、純利益が同4.5%増の47億6,400万円となりました。
- 収益性: 自己資本当期純利益率（ROE）は9.02%となり、中期経営計画の目標値（8.40%以上）を上回りました。
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- 🔒 業績・収益性のトレンド
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プランをアップグレード業績チャート
成長性の軌跡
● 売上高（棒、左軸） ● 当期純利益（折れ線、左軸） ● 経常利益率（折れ線、右軸）
資本効率の解剖
ROE
デュポン分解（ROE = 純利益率 × 総資産回転率 × 財務レバレッジ）
還元と評価
■ EPS 1株当たり純利益（棒・左軸） ■ DPS 1株当たり配当（棒・左軸） ● PBR 株価純資産倍率（折れ線・右軸） DPS÷EPS＝配当性向
キャッシュフローの質
■ 営業CF（棒・正側） ■ 投資CF（棒・負側） ■ 財務CF（棒・負側に積み上げ） ● 当期純利益（折れ線）
財務諸表
経営指標
| 項目 | 2021年03月期 | 2022年03月期 | 2023年03月期 | 2024年03月期 | 2025年03月期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 連結経営指標等 | |||||
| 売上高 | 1217.2億円 | 1188.9億円 | 1146.7億円 | 1203.9億円 | 1239.3億円 |
| 経常利益又は経常損失（△） | 35.6億円 | 56.3億円 | 57.4億円 | 66.4億円 | 69.9億円 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△） | 23.6億円 | 38.7億円 | 38.2億円 | 45.6億円 | 47.6億円 |
| 包括利益 | 24.4億円 | 38.2億円 | 38.7億円 | 47.1億円 | 48.7億円 |
| 純資産額 | 414.9億円 | 443.5億円 | 470.8億円 | 510.0億円 | 546.7億円 |
| 総資産額 | 1475.9億円 | 1535.1億円 | 1546.1億円 | 1682.1億円 | 1832.1億円 |
| １株当たり純資産額 | 1,162.92円/株 | 1,232.36円/株 | 1,316.94円/株 | 1,413.94円/株 | 1,518.5円/株 |
| １株当たり当期純利益又は当期純損失（△） | 66円/株 | 107.68円/株 | 106.65円/株 | 126.69円/株 | 131.61円/株 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | — | — | — | — | — |
| 自己資本比率 | 28.1% | 28.9% | 30.4% | 30.3% | 29.8% |
| 自己資本利益率 | 5.8% | 9.0% | 8.3% | 9.3% | 9.0% |
| 株価収益率 | 1123.0% | 573.0% | 637.0% | 611.0% | 527.0% |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | 280.4億円 | 63.2億円 | 90.0億円 | 59.9億円 | 27.4億円 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | -51.3億円 | -63.3億円 | -66.2億円 | -82.0億円 | -162.9億円 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | -173.1億円 | -5.2億円 | -17.2億円 | 56.7億円 | 113.6億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 201.6億円 | 196.3億円 | 202.9億円 | 237.5億円 | 215.6億円 |
| 従業員数 | 82100.0% | 81800.0% | 81100.0% | 85200.0% | 89700.0% |
| 平均臨時雇用人員 | 41200.0% | 41000.0% | 40300.0% | 38900.0% | 37700.0% |
貸借対照表
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| 貸借対照表 | ||
| 資産の部 | ||
| ▶ 流動資産 | 1131.7億円 | 1191.1億円 |
| ▶ 固定資産 | 550.5億円 | 641.0億円 |
| 資産 | 1682.1億円 | 1832.1億円 |
| 負債の部 | ||
| ▶ 流動負債 | 447.5億円 | 551.9億円 |
| ▶ 固定負債 | 724.6億円 | 733.5億円 |
| 負債 | 1172.1億円 | 1285.4億円 |
| 純資産の部 | ||
| ▶ 株主資本 | 508.0億円 | 543.6億円 |
| ▶ 評価・換算差額等 | 2.1億円 | 3.2億円 |
| 純資産 | 510.0億円 | 546.7億円 |
| 負債純資産 | 1682.1億円 | 1832.1億円 |
損益計算書
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| 損益計算書 | ||
| 売上高 | 1203.9億円 | 1239.3億円 |
| 売上原価 | 1017.7億円 | 1043.1億円 |
| 売上総利益又は売上総損失（△） | 186.2億円 | 196.1億円 |
| ▶ 販売費及び一般管理費 | 113.5億円 | 117.2億円 |
| 営業利益又は営業損失（△） | 72.6億円 | 78.9億円 |
| ▶ 営業外収益 | 3.0億円 | 3.9億円 |
| ▶ 営業外費用 | 9.2億円 | 12.9億円 |
| 経常利益又は経常損失（△） | 66.4億円 | 69.9億円 |
| ▶ 特別利益 | 0.1億円 | 0.0億円 |
| ▶ 特別損失 | 0.0億円 | 0.0億円 |
| 税引前当期純利益又は税引前当期純損失（△） | 66.5億円 | 69.9億円 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 19.6億円 | 23.0億円 |
| 法人税等調整額 | 1.3億円 | -0.8億円 |
| 法人税等 | 21.0億円 | 22.2億円 |
| 当期純利益又は当期純損失（△） | 45.6億円 | 47.6億円 |
| 非支配株主に帰属する当期純利益又は非支配株主に帰属する当期純損失（△） | — | — |
| 親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△） | 45.6億円 | 47.6億円 |
キャッシュフロー計算書
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| キャッシュ・フロー計算書 | ||
| ▶ 営業活動によるキャッシュ・フロー | 59.9億円 | 27.4億円 |
| ▶ 投資活動によるキャッシュ・フロー | -82.0億円 | -162.9億円 |
| ▶ 財務活動によるキャッシュ・フロー | 56.7億円 | 113.6億円 |
| 現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | 34.6億円 | -21.9億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 237.5億円 | 215.6億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 237.5億円 | 215.6億円 |