企業解説
1. 企業概要
フジ住宅株式会社は、大阪府および周辺地域を地盤とする地域密着型の不動産企業です。主な事業は、自由設計の新築戸建住宅や分譲マンションの販売を行う「分譲住宅事業」、中古住宅の売買仲介を行う「住宅流通事業」、賃貸マンションやサービス付き高齢者向け住宅などの建築請負および販売を行う「土地有効活用事業」、自社保有物件の賃貸管理や分譲マンション管理を行う「賃貸及び管理事業」、建築請負工事を行う「建設関連事業」、および「その他事業」（保険代理店）の6つのセグメントに分かれています。収益構造は、分譲住宅、住宅流通、土地有効活用、賃貸及び管理の4事業がそれぞれ全体の20%から30%を占める多角的なバランス経営を特徴としています。
2. 要点(3行)
フジ住宅は、大阪府中心の地域密着型不動産企業で、分譲から賃貸管理まで多角的に展開しています。創業家による長期安定経営志向と「人財」重視の経営理念が特徴であり、独自の技術とストック型ビジネスで競争力を強化しています。特定地域集中リスクや金融関係依存といった固有のリスクはありますが、財務健全性を維持し、潜在的含み益も有しています。
3. 経営者の質
代表取締役会長は創業者の今井光郎氏で、人財開発室担当として創業精神の継承と人財育成に注力しており、代表取締役社長の宮脇宣綱氏との協働体制で経営を牽引しています。大株主の状況を見ると、創業家関係者が上位を占め、今井光郎氏が約16.78%の株式を保有しており、オーナー経営の色彩が強い企業です。
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成長性の軌跡
● 売上高（棒、左軸） ● 当期純利益（折れ線、左軸） ● 経常利益率（折れ線、右軸）
資本効率の解剖
ROE
デュポン分解（ROE = 純利益率 × 総資産回転率 × 財務レバレッジ）
還元と評価
■ EPS 1株当たり純利益（棒・左軸） ■ DPS 1株当たり配当（棒・左軸） ● PBR 株価純資産倍率（折れ線・右軸） DPS÷EPS＝配当性向
キャッシュフローの質
■ 営業CF（棒・正側） ■ 投資CF（棒・負側） ■ 財務CF（棒・負側に積み上げ） ● 当期純利益（折れ線）
財務諸表
経営指標
| 項目 | 2022年03月期 | 2023年03月期 | 2024年03月期 | 2025年03月期 | 2026年03月期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 連結経営指標等 | |||||
| 売上高 | 1188.9億円 | 1146.7億円 | 1203.9億円 | 1239.3億円 | 1383.3億円 |
| 経常利益又は経常損失（△） | 56.3億円 | 57.4億円 | 66.4億円 | 69.9億円 | 70.0億円 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△） | 38.7億円 | 38.2億円 | 45.6億円 | 47.6億円 | 47.6億円 |
| 包括利益 | 38.2億円 | 38.7億円 | 47.1億円 | 48.7億円 | 51.0億円 |
| 純資産額 | 443.5億円 | 470.8億円 | 510.0億円 | 546.7億円 | 583.1億円 |
| 総資産額 | 1535.1億円 | 1546.1億円 | 1682.1億円 | 1832.1億円 | 1930.4億円 |
| １株当たり純資産額 | 1,232.36円/株 | 1,316.94円/株 | 1,413.94円/株 | 1,518.5円/株 | 1,629.03円/株 |
| １株当たり当期純利益又は当期純損失（△） | 107.68円/株 | 106.65円/株 | 126.69円/株 | 131.61円/株 | 132.2円/株 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | — | — | — | — | — |
| 自己資本比率 | 28.9% | 30.4% | 30.3% | 29.8% | 30.2% |
| 自己資本利益率 | 9.0% | 8.3% | 9.3% | 9.0% | 8.4% |
| 株価収益率 | 573.0% | 637.0% | 611.0% | 527.0% | 607.0% |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | 63.2億円 | 90.0億円 | 59.9億円 | 27.4億円 | 89.1億円 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | -63.3億円 | -66.2億円 | -82.0億円 | -162.9億円 | -135.1億円 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | -5.2億円 | -17.2億円 | 56.7億円 | 113.6億円 | 42.1億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 196.3億円 | 202.9億円 | 237.5億円 | 215.6億円 | 211.8億円 |
| 従業員数 | 81800.0% | 81100.0% | 85200.0% | 89700.0% | 93100.0% |
| 平均臨時雇用人員 | 41000.0% | 40300.0% | 38900.0% | 37700.0% | 37200.0% |
貸借対照表
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| 貸借対照表 | ||
| 資産の部 | ||
| ▶ 流動資産 | 1191.1億円 | 1258.7億円 |
| ▶ 固定資産 | 641.0億円 | 671.7億円 |
| 資産 | 1832.1億円 | 1930.4億円 |
| 負債の部 | ||
| ▶ 流動負債 | 551.9億円 | 589.6億円 |
| ▶ 固定負債 | 733.5億円 | 757.7億円 |
| 負債 | 1285.4億円 | 1347.3億円 |
| 純資産の部 | ||
| ▶ 株主資本 | 543.6億円 | 576.3億円 |
| ▶ 評価・換算差額等 | 3.2億円 | 6.8億円 |
| 純資産 | 546.7億円 | 583.1億円 |
| 負債純資産 | 1832.1億円 | 1930.4億円 |
損益計算書
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| 損益計算書 | ||
| 売上高 | 1239.3億円 | 1383.3億円 |
| 売上原価 | 1043.1億円 | 1173.1億円 |
| 売上総利益又は売上総損失（△） | 196.1億円 | 210.2億円 |
| ▶ 販売費及び一般管理費 | 117.2億円 | 127.2億円 |
| 営業利益又は営業損失（△） | 78.9億円 | 82.9億円 |
| ▶ 営業外収益 | 3.9億円 | 4.3億円 |
| ▶ 営業外費用 | 12.9億円 | 17.3億円 |
| 経常利益又は経常損失（△） | 69.9億円 | 70.0億円 |
| ▶ 特別利益 | 0.0億円 | 0.0億円 |
| ▶ 特別損失 | 0.0億円 | 0.6億円 |
| 税引前当期純利益又は税引前当期純損失（△） | 69.9億円 | 69.3億円 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 23.0億円 | 23.0億円 |
| 法人税等調整額 | -0.8億円 | -1.3億円 |
| 法人税等 | 22.2億円 | 21.8億円 |
| 当期純利益又は当期純損失（△） | 47.6億円 | 47.6億円 |
| 非支配株主に帰属する当期純利益又は非支配株主に帰属する当期純損失（△） | — | — |
| 親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△） | 47.6億円 | 47.6億円 |
キャッシュフロー計算書
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| キャッシュ・フロー計算書 | ||
| ▶ 営業活動によるキャッシュ・フロー | 27.4億円 | 89.1億円 |
| ▶ 投資活動によるキャッシュ・フロー | -162.9億円 | -135.1億円 |
| ▶ 財務活動によるキャッシュ・フロー | 113.6億円 | 42.1億円 |
| 現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | -21.9億円 | -3.8億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 215.6億円 | 211.8億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 215.6億円 | 211.8億円 |