企業解説
1. 企業概要
株式会社センチュリー21・ジャパンは、世界最大級の不動産ネットワーク「センチュリー21」の日本国内におけるフランチャイザー（本部）です。加盟店から受け取るサービスフィー（ロイヤリティ）を主益源とする単一セグメント「不動産フランチャイズ事業」を展開しています。
- 主要製品・サービス: 不動産仲介フランチャイズの運営、ITシステム「21Cloud」の提供、加盟店向け教育・研修。
- 主要顧客: 全国のフランチャイズ加盟店（2025年3月末時点で960店）。
- 競合環境: 他の不動産仲介ブランドや大手不動産仲介会社（三井不動産リアルティ等）と競合。
- 資本関係: 伊藤忠商事株式会社が議決権の49.3%を保有するその他の関係会社となっています。
2. 要点(3行)
- 業績好調: 都市部を中心とした不動産価格の上昇と底堅い需要を背景に、売上高は40.5億円（前期比5.1%増）、当期純利益は8.0億円（同18.9%増）と大幅な増益を達成。
- 店舗数は純減: 新規加盟43店に対し退店が77店と、加盟店舗数は前期の994店から960店へ34店の純減となったが、1店舗あたりの収益性が向上しカバーした。
- 株主還元の強化: 1株当たり配当を前期の45円から50円に増配。配当性向は64.0%と高い水準を維持し、強固な財務基盤（自己資本比率83.4%）を背景に株主還元を重視。
3. 業績・収益性のトレンド
- 売上高: 40.5億円（前期比5.1%増）。不動産市況の活況により、主力のサービスフィー収入が35.1億円（同6.1%増）と伸長しました。
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- 🔒 業績・収益性のトレンド
- 🔒 事業セグメント別の明暗
- 🔒 成長戦略の具体性と進捗
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- 🔒 キャッシュフローの質
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プランをアップグレード業績チャート
成長性の軌跡
● 売上高（棒、左軸） ● 当期純利益（折れ線、左軸） ● 経常利益率（折れ線、右軸）
資本効率の解剖
ROE
デュポン分解（ROE = 純利益率 × 総資産回転率 × 財務レバレッジ）
還元と評価
■ EPS 1株当たり純利益（棒・左軸） ■ DPS 1株当たり配当（棒・左軸） ● PBR 株価純資産倍率（折れ線・右軸） DPS÷EPS＝配当性向
キャッシュフローの質
■ 営業CF（棒・正側） ■ 投資CF（棒・負側） ■ 財務CF（棒・負側に積み上げ） ● 当期純利益（折れ線）
財務諸表
経営指標
| 項目 | 2021年03月期 | 2022年03月期 | 2023年03月期 | 2024年03月期 | 2025年03月期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 提出会社の経営指標等 | |||||
| 営業収益 | 38.7億円 | 37.3億円 | 38.0億円 | 38.5億円 | 40.5億円 |
| 経常利益又は経常損失（△） | 10.2億円 | 9.1億円 | 9.3億円 | 9.9億円 | 11.8億円 |
| 当期純利益又は当期純損失（△） | 7.1億円 | 7.4億円 | 6.5億円 | 6.7億円 | 8.0億円 |
| 持分法を適用した場合の投資利益又は投資損失（△） | — | — | — | — | — |
| 資本金 | 5.2億円 | 5.2億円 | 5.2億円 | 5.2億円 | 5.2億円 |
| 発行済株式総数 | 11,325,000株 | 11,325,000株 | 11,325,000株 | 11,325,000株 | 11,325,000株 |
| 純資産額 | 62.4億円 | 61.5億円 | 63.1億円 | 63.6億円 | 66.1億円 |
| 総資産額 | 71.0億円 | 71.9億円 | 77.3億円 | 76.4億円 | 79.2億円 |
| １株当たり純資産額 | 598.5円/株 | 590.11円/株 | 605.64円/株 | 619.45円/株 | 644.27円/株 |
| １株当たり配当額 | 45円/株 | 45円/株 | 45円/株 | 45円/株 | 50円/株 |
| １株当たり中間配当額 | 20円/株 | 25円/株 | 20円/株 | 20円/株 | 20円/株 |
| １株当たり当期純利益又は当期純損失（△） | 67.23円/株 | 71.13円/株 | 62.59円/株 | 64.86円/株 | 78.18円/株 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | — | — | — | — | — |
| 自己資本比率 | 87.9% | 85.5% | 81.7% | 83.2% | 83.4% |
| 自己資本利益率 | 11.4% | 12.0% | 10.5% | 10.6% | 12.4% |
| 株価収益率 | 1630.0% | 1460.0% | 1630.0% | 1750.0% | 1440.0% |
| 配当性向 | 66.9% | 63.3% | 71.9% | 69.4% | 64.0% |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | 10.1億円 | 6.3億円 | 12.9億円 | 8.7億円 | 10.4億円 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | 9.6億円 | -5.2億円 | -5.3億円 | 0.3億円 | -19.5億円 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | -6.3億円 | -5.1億円 | -4.2億円 | -6.6億円 | -4.6億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 19.5億円 | 15.5億円 | 19.0億円 | 21.4億円 | 7.6億円 |
| 従業員数 | 8500.0% | 9600.0% | 8800.0% | 8700.0% | 8500.0% |
| 平均臨時雇用人員 | 1000.0% | 1100.0% | 1400.0% | 1400.0% | 1400.0% |
| 株主総利回り | 97.1% | 96.0% | 98.1% | 111.5% | 115.3% |
| 株価指数における総利回り | 142.1% | 145.0% | 153.4% | 216.8% | 213.4% |
貸借対照表
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| 貸借対照表 | ||
| 資産の部 | ||
| ▶ 流動資産 | 58.3億円 | 64.9億円 |
| ▶ 固定資産 | 18.1億円 | 14.4億円 |
| 資産 | 76.4億円 | 79.2億円 |
| 負債の部 | ||
| ▶ 流動負債 | 11.1億円 | 11.5億円 |
| ▶ 固定負債 | 1.7億円 | 1.6億円 |
| 負債 | 12.8億円 | 13.1億円 |
| 純資産の部 | ||
| ▶ 株主資本 | 60.6億円 | 64.0億円 |
| ▶ 評価・換算差額等 | 3.0億円 | 2.1億円 |
| 純資産 | 63.6億円 | 66.1億円 |
| 負債純資産 | 76.4億円 | 79.2億円 |
損益計算書
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| 損益計算書 | ||
| ▶ 営業収益 | 38.5億円 | 40.5億円 |
| 営業原価 | 9.5億円 | 9.6億円 |
| 営業総利益又は営業総損失（△） | 29.0億円 | 30.9億円 |
| 販売費及び一般管理費 | 19.6億円 | 20.2億円 |
| 営業利益又は営業損失（△） | 9.4億円 | 10.7億円 |
| ▶ 営業外収益 | 0.5億円 | 1.1億円 |
| ▶ 営業外費用 | 0.0億円 | 0.0億円 |
| 経常利益又は経常損失（△） | 9.9億円 | 11.8億円 |
| ▶ 特別損失 | 0.0億円 | — |
| 税引前当期純利益又は税引前当期純損失（△） | 9.9億円 | 11.8億円 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 3.0億円 | 3.7億円 |
| 法人税等調整額 | 0.1億円 | 0.0億円 |
| 法人税等 | 3.1億円 | 3.8億円 |
| 当期純利益又は当期純損失（△） | 6.7億円 | 8.0億円 |
キャッシュフロー計算書
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| キャッシュ・フロー計算書 | ||
| ▶ 営業活動によるキャッシュ・フロー | 8.7億円 | 10.4億円 |
| ▶ 投資活動によるキャッシュ・フロー | 0.3億円 | -19.5億円 |
| ▶ 財務活動によるキャッシュ・フロー | -6.6億円 | -4.6億円 |
| 現金及び現金同等物に係る換算差額 | — | -0.0億円 |
| 現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | 2.4億円 | -13.8億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 21.4億円 | 7.6億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 21.4億円 | 7.6億円 |