企業解説
1. 企業概要
サンフロンティア不動産株式会社は、東京都心の中小規模オフィスビルを再生・活用する「不動産再生事業（リプランニング事業）」を核とする企業集団です。
- 主要サービス：高付加価値化して販売・賃貸する「不動産再生事業」、プロパティマネジメントや売買・賃貸仲介を行う「不動産サービス事業」、自社ブランド「日和ホテルズ＆リゾーツ」等を運営する「ホテル・観光事業」を展開。
- 競合環境：都心のオフィスビル売買市場では、大手デベロッパーやJ-REIT、他の不動産再生業者と競合。ホテル事業では全国のビジネスホテルチェーンやリゾート運営会社と競合します。
- 主要顧客：富裕層、個人・法人投資家、オフィスビル・ホテルの利用者。
2. 要点(3行)
- 不動産再生事業の旺盛な販売実績（38件）により、売上高・各利益ともに過去最高を更新し、ROEは14.7%と高水準を維持。
- ホテル・観光事業はインバウンド需要で増収も、新規開業やリブランドに伴う先行費用によりセグメント利益は6.8%の減益。
- 棚卸資産が前期末比約268億円増加したことで営業CFは42.36億円の赤字だが、これは積極的な仕入れの結果であり資金繰りの安全性は確保されている。
3. 業績・収益性のトレンド
- 売上高：1,031.74億円（前期比29.2%増）
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- 🔒 業績・収益性のトレンド
- 🔒 事業セグメント別の明暗
- 🔒 成長戦略の具体性と進捗
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- 🔒 キャッシュフローの質
- 🔒 資産の健全性
- 🔒 総評
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プランをアップグレード市場ポジション
サンプル
市場内
業種内
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プランをアップグレード業績チャート
成長性の軌跡
● 売上高（棒、左軸） ● 当期純利益（折れ線、左軸） ● 経常利益率（折れ線、右軸）
資本効率の解剖
ROE
デュポン分解（ROE = 純利益率 × 総資産回転率 × 財務レバレッジ）
還元と評価
■ EPS 1株当たり純利益（棒・左軸） ■ DPS 1株当たり配当（棒・左軸） ● PBR 株価純資産倍率（折れ線・右軸） DPS÷EPS＝配当性向
キャッシュフローの質
■ 営業CF（棒・正側） ■ 投資CF（棒・負側） ■ 財務CF（棒・負側に積み上げ） ● 当期純利益（折れ線）
財務諸表
経営指標
| 項目 | 2021年03月期 | 2022年03月期 | 2023年03月期 | 2024年03月期 | 2025年03月期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 連結経営指標等 | |||||
| 売上高 | 596.3億円 | 712.5億円 | 827.8億円 | 798.7億円 | 1031.7億円 |
| 経常利益又は経常損失（△） | 75.2億円 | 122.2億円 | 147.2億円 | 173.7億円 | 204.5億円 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△） | 42.7億円 | 74.2億円 | 116.1億円 | 119.2億円 | 141.6億円 |
| 包括利益 | 40.1億円 | 77.4億円 | 119.8億円 | 123.8億円 | 147.9億円 |
| 純資産額 | 697.7億円 | 744.5億円 | 839.6億円 | 944.2億円 | 1058.9億円 |
| 総資産額 | 1274.8億円 | 1365.1億円 | 1525.2億円 | 1886.6億円 | 2181.9億円 |
| １株当たり純資産額 | 1,368.14円/株 | 1,463.74円/株 | 1,663.33円/株 | 1,864.36円/株 | 2,102.79円/株 |
| １株当たり当期純利益又は当期純損失（△） | 87.77円/株 | 152.26円/株 | 238.98円/株 | 245.5円/株 | 291.58円/株 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | 87.73円/株 | 152.12円/株 | 238.76円/株 | 230.74円/株 | 257.26円/株 |
| 自己資本比率 | 52.3% | 52.2% | 52.9% | 48.0% | 46.8% |
| 自己資本利益率 | 6.5% | 10.8% | 15.3% | 13.9% | 14.7% |
| 株価収益率 | 1100.0% | 690.0% | 540.0% | 800.0% | 670.0% |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | 47.3億円 | 174.4億円 | 165.4億円 | -110.0億円 | -42.4億円 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | 4.5億円 | -93.9億円 | -66.8億円 | -42.5億円 | -88.1億円 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | -11.5億円 | 4.5億円 | 20.4億円 | 210.4億円 | 94.8億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 213.2億円 | 299.5億円 | 419.1億円 | 478.7億円 | 447.5億円 |
| 従業員数 | 64100.0% | 69600.0% | 70200.0% | 76300.0% | 89500.0% |
| 平均臨時雇用人員 | 47500.0% | 53200.0% | 60100.0% | 65600.0% | 83500.0% |
貸借対照表
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| 貸借対照表 | ||
| 資産の部 | ||
| ▶ 流動資産 | 1595.2億円 | 1837.1億円 |
| ▶ 固定資産 | 291.4億円 | 344.8億円 |
| 資産 | 1886.6億円 | 2181.9億円 |
| 負債の部 | ||
| ▶ 流動負債 | 247.7億円 | 266.6億円 |
| ▶ 固定負債 | 694.8億円 | 856.3億円 |
| 負債 | 942.4億円 | 1123.0億円 |
| 純資産の部 | ||
| ▶ 株主資本 | 898.9億円 | 1009.5億円 |
| ▶ 評価・換算差額等 | 6.3億円 | 12.1億円 |
| 新株予約権 | 0.3億円 | 0.3億円 |
| 非支配株主持分 | 38.7億円 | 37.0億円 |
| 純資産 | 944.2億円 | 1058.9億円 |
| 負債純資産 | 1886.6億円 | 2181.9億円 |
損益計算書
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| 損益計算書 | ||
| 売上高 | 798.7億円 | 1031.7億円 |
| 売上原価 | 534.6億円 | 709.5億円 |
| 売上総利益又は売上総損失（△） | 264.1億円 | 322.3億円 |
| 販売費及び一般管理費 | 88.0億円 | 109.5億円 |
| 営業利益又は営業損失（△） | 176.0億円 | 212.8億円 |
| ▶ 営業外収益 | 4.0億円 | 2.0億円 |
| ▶ 営業外費用 | 6.3億円 | 10.3億円 |
| 経常利益又は経常損失（△） | 173.7億円 | 204.5億円 |
| ▶ 特別利益 | 0.4億円 | 5.8億円 |
| ▶ 特別損失 | 1.2億円 | 4.7億円 |
| 税引前当期純利益又は税引前当期純損失（△） | 172.9億円 | 205.5億円 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 48.1億円 | 67.1億円 |
| 法人税等調整額 | 4.6億円 | -3.1億円 |
| 法人税等 | 52.7億円 | 64.0億円 |
| 当期純利益又は当期純損失（△） | 120.2億円 | 141.5億円 |
| 非支配株主に帰属する当期純利益又は非支配株主に帰属する当期純損失（△） | 1.1億円 | -0.1億円 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△） | 119.2億円 | 141.6億円 |
キャッシュフロー計算書
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| キャッシュ・フロー計算書 | ||
| ▶ 営業活動によるキャッシュ・フロー | -110.0億円 | -42.4億円 |
| ▶ 投資活動によるキャッシュ・フロー | -42.5億円 | -88.1億円 |
| ▶ 財務活動によるキャッシュ・フロー | 210.4億円 | 94.8億円 |
| 現金及び現金同等物に係る換算差額 | 1.7億円 | 4.5億円 |
| 現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | 59.5億円 | -31.1億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 478.7億円 | 447.5億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 478.7億円 | 447.5億円 |