企業解説
1. 企業概要
丸八倉庫株式会社は、東京都江東区を拠点とする物流と不動産の2軸で展開する企業です。
- 事業内容: 「物流事業」では倉庫保管、荷役、運送、3PL（サードパーティ・ロジスティクス）を提供。「不動産事業」ではマンションやオフィスビルの賃貸・管理を行っています。
- 主要製品・サービス: 3PLノウハウを駆使した「物流コンシェルジュ」サービス、および首都圏中心の賃貸物件。
- 競合環境: 物流業界では人手不足やコスト増により競争が激化。不動産賃貸は都心の賃料上昇傾向があるものの、需給動向の注視が必要な環境です。
2. 要点(3行)
- 売上高は49.9億円（前年比0.4%増）、営業利益は6.1億円（同7.8%増）と着実に成長し、純利益は固定資産売却益により9億円（同118.8%増）と大幅増。
- 中期経営計画（2022-2026）の3年目として、各利益項目が計画を上回るペースで進捗しており、ROEは7.8%に向上。
- 配当を1株あたり16円から20円へ増配し、配当性向30%を目標に掲げるなど、株主還元姿勢を強化。
3. 業績・収益性のトレンド
- 売上高: 49.9億円。物流事業での荷役収入は増えたものの保管料等が減少し、全体では不動産事業の増収分（+0.3億円）が物流の減収を補う形で微増となりました。
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- 🔒 業績・収益性のトレンド
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プランをアップグレード業績チャート
成長性の軌跡
● 売上高（棒、左軸） ● 当期純利益（折れ線、左軸） ● 経常利益率（折れ線、右軸）
資本効率の解剖
ROE
デュポン分解（ROE = 純利益率 × 総資産回転率 × 財務レバレッジ）
還元と評価
■ EPS 1株当たり純利益（棒・左軸） ■ DPS 1株当たり配当（棒・左軸） ● PBR 株価純資産倍率（折れ線・右軸） DPS÷EPS＝配当性向
キャッシュフローの質
■ 営業CF（棒・正側） ■ 投資CF（棒・負側） ■ 財務CF（棒・負側に積み上げ） ● 当期純利益（折れ線）
財務諸表
経営指標
| 項目 | 2020年11月期 | 2021年11月期 | 2022年11月期 | 2023年11月期 | 2024年11月期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 連結経営指標等 | |||||
| 売上高 | 49.2億円 | 48.2億円 | 47.6億円 | 49.7億円 | 49.9億円 |
| 経常利益又は経常損失（△） | 7.4億円 | 7.3億円 | 5.8億円 | 5.9億円 | 6.3億円 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△） | 4.7億円 | 5.1億円 | 3.6億円 | 4.1億円 | 9.0億円 |
| 包括利益 | 4.1億円 | 5.3億円 | 4.3億円 | 5.5億円 | 11.4億円 |
| 純資産額 | 98.9億円 | 103.3億円 | 106.4億円 | 111.0億円 | 121.5億円 |
| 総資産額 | 170.0億円 | 184.1億円 | 183.8億円 | 182.9億円 | 188.3億円 |
| １株当たり純資産額 | 1,655.64円/株 | 1,729.17円/株 | 1,791.89円/株 | 1,869.36円/株 | 2,046.34円/株 |
| １株当たり当期純利益又は当期純損失（△） | 79.57円/株 | 84.99円/株 | 60.53円/株 | 69.61円/株 | 152.29円/株 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | — | — | — | — | — |
| 自己資本比率 | 58.0% | 56.0% | 57.7% | 60.5% | 64.3% |
| 自己資本利益率 | 4.9% | 5.0% | 3.4% | 3.8% | 7.8% |
| 株価収益率 | 870.0% | 806.0% | 1075.0% | 991.0% | 535.0% |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | 9.5億円 | 7.3億円 | 10.3億円 | 11.5億円 | 8.5億円 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | -15.3億円 | -20.2億円 | -6.5億円 | -1.7億円 | 11.5億円 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | 6.7億円 | 9.3億円 | -4.9億円 | -8.5億円 | -8.7億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 14.0億円 | 10.5億円 | 9.3億円 | 10.6億円 | 22.0億円 |
| 従業員数 | 10900.0% | 10800.0% | 11500.0% | 11400.0% | 10800.0% |
| 平均臨時雇用人員 | 8900.0% | 7300.0% | 4900.0% | 5300.0% | 5200.0% |
貸借対照表
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| 貸借対照表 | ||
| 資産の部 | ||
| ▶ 流動資産 | 14.7億円 | 26.0億円 |
| ▶ 固定資産 | 168.2億円 | 162.3億円 |
| 資産 | 182.9億円 | 188.3億円 |
| 負債の部 | ||
| ▶ 流動負債 | 16.0億円 | 17.4億円 |
| ▶ 固定負債 | 55.9億円 | 49.5億円 |
| 負債 | 71.9億円 | 66.9億円 |
| 純資産の部 | ||
| ▶ 株主資本 | 106.6億円 | 114.7億円 |
| ▶ 評価・換算差額等 | 4.1億円 | 6.5億円 |
| 非支配株主持分 | 0.3億円 | 0.3億円 |
| 純資産 | 111.0億円 | 121.5億円 |
| 負債純資産 | 182.9億円 | 188.3億円 |
損益計算書
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| 損益計算書 | ||
| 売上高 | 49.7億円 | 49.9億円 |
| 売上原価 | 38.1億円 | 37.8億円 |
| 売上総利益又は売上総損失（△） | 11.6億円 | 12.1億円 |
| 販売費及び一般管理費 | 5.8億円 | 5.9億円 |
| 営業利益又は営業損失（△） | 5.7億円 | 6.2億円 |
| ▶ 営業外収益 | 0.5億円 | 0.5億円 |
| ▶ 営業外費用 | 0.3億円 | 0.3億円 |
| 経常利益又は経常損失（△） | 5.9億円 | 6.3億円 |
| ▶ 特別利益 | 0.3億円 | 7.0億円 |
| ▶ 特別損失 | 0.0億円 | 0.1億円 |
| 税引前当期純利益又は税引前当期純損失（△） | 6.2億円 | 13.2億円 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 2.2億円 | 4.4億円 |
| 法人税等調整額 | -0.1億円 | -0.2億円 |
| 法人税等 | 2.0億円 | 4.2億円 |
| 当期純利益又は当期純損失（△） | 4.1億円 | 9.0億円 |
| 非支配株主に帰属する当期純利益又は非支配株主に帰属する当期純損失（△） | 0.0億円 | 0.0億円 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△） | 4.1億円 | 9.0億円 |
キャッシュフロー計算書
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| キャッシュ・フロー計算書 | ||
| ▶ 営業活動によるキャッシュ・フロー | 11.5億円 | 8.5億円 |
| ▶ 投資活動によるキャッシュ・フロー | -1.7億円 | 11.5億円 |
| ▶ 財務活動によるキャッシュ・フロー | -8.5億円 | -8.7億円 |
| 現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | 1.3億円 | 11.3億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 10.6億円 | 22.0億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 10.6億円 | 22.0億円 |