丸八倉庫株式会社は、東京都江東区を拠点とする物流事業と不動産事業を柱とする企業です。
- 事業内容: 貨物の保管・荷役・配送を行う「物流事業」が売上の約86％を占め、マンションやビル賃貸を行う「不動産事業」が収益を補完しています。
- 主要製品・サービス: 物流では3PL（サードパーティ・ロジスティクス）による一括受託、不動産では2025年に取得した「グランデュオ西荻窪」などの賃貸マンション管理が中心です。
- 主要顧客: 特定の顧客への依存度は低く、幅広い荷主に対応しています。
- 競合環境: 物流業界では大手倉庫会社との競争に加え、ドライバー不足や人件費高騰が課題となっています。不動産では都心近郊の賃貸市場の需給動向に影響を受けます。
最新の有価証券報告書サマリー
出典：有価証券報告書（2025-11 期末、2026-02-25 提出）収益性
営業利益率
10.1%
≧10%が優良
ROA
2.5%
≧5%が優良
ROE
2.5%
≧10%が優良
ROIC
1.7%
≧7%が優良
成長性
売上高成長率
-1.2%
≧10%が優良
営業利益成長率
-19.7%
≧10%が優良
EPS成長率
-65.5%
≧10%が優良
３行解説
- 減収減益の決算: 物流収益の減少と新規不動産取得に伴う初期コスト増により、売上高は49.3億円（前期比1.2％減）、純利益は3.1億円（同65.5％減）と大幅な減益。
- 積極的な資産取得と計画修正: 東京23区内の賃貸マンション2棟を26.1億円で取得し収益基盤を強化したが、コスト増を受け中期経営計画の最終目標（2026年11月期）を下方修正。
- 株主還元の強化: 利益は減少したものの、配当は前期比4円増の24円（配当性向62.2％）へと増額し、安定配当と還元姿勢を鮮明にしている。
最新の決算短信サマリー
出典：決算短信（ 2026-11 第1四半期 、2026-04-10 14:00 提出）進捗
1Q
営業利益
実績: 1.5億円 / 予想: 6.5億円
+2.1%
売上高
実績: 12.5億円 / 予想: 51.0億円
+3.1%
３行解説
- 売上高は物流・不動産の両事業が伸長し、第1四半期として前年同期比3.1%増の12億4,800万円と増収を確保。
- 物流事業は保管・荷役料収入が増加したものの、既存設備の大規模修繕実施に伴う費用増でセグメント利益は12.6%減と足踏み。
- 不動産事業は2025年に取得した都内賃貸マンション2棟の安定稼働が寄与し、セグメント利益が22.8%増と大幅に伸びて全体の利益を下支え。
決算短信と発表後の株価反応
株価反応はTOPIX超過リターン（市場全体の動きを除いた個別の反応）
| 提出日 | 決算短信 | 営業利益 前年同期比 | 当日 | 1週間 | 1ヶ月 | 2ヶ月 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 2026年11月期 第1四半期 | +2.1% | -0.9% | +0.2% | — | — |
| 2026-01-09 | 2025年11月期 通期 | -19.7% | -3.1% | -6.0% | -12.6% | -9.6% |
| 2025-10-10 | 2025年11月期 第3四半期 | -5.8% | +2.9% | +3.3% | +1.8% | +3.5% |
| 2025-07-11 | 2025年11月期 第2四半期 | -11.8% | +2.3% | +0.1% | -4.7% | -4.5% |
| 2025-04-11 | 2025年11月期 第1四半期 | -5.9% | +5.8% | +1.0% | -3.5% | -1.7% |
| 2025-01-10 | 2024年11月期 通期 | +7.8% | +1.2% | -0.3% | -0.8% | +4.1% |
有価証券報告書
2026-02-25 有価証券報告書－第130期(2024/12/01－2025/11/30)
2025-02-27 有価証券報告書－第129期(2023/12/01－2024/11/30)