企業解説
1. 企業概要
株式会社土屋ホールディングスは、北海道を拠点に注文住宅の設計・施工を行う「住宅事業」、リフォームを請け負う「リフォーム事業」、マンション分譲や不動産売買・仲介を行う「不動産事業」、および不動産管理や売電を行う「賃貸事業」を展開する企業グループです。
- 主要製品・サービス: 高断熱・高気密を特徴とする注文住宅「カーディナルハウス」や外断熱「BES-T構法」、木造4階建てマンション「LAPEACE」など。
- 競合環境: 北海道内では有力な地場メーカーですが、資材価格高止まりによる住宅価格上昇の中、大手ハウスメーカーや他の地場ビルダーとの厳しい受注競争に晒されています。
2. 要点(3行)
- 売上高は前期比3.3%減の332.8億円、営業利益は61.1%減の1.5億円と本業は苦戦したが、固定資産売却による特別利益9.8億円計上で純利益は224.8%増の7.5億円となった。
- 住宅・リフォーム事業が受注減とコスト増で利益を圧迫する一方、不動産事業（分譲マンション等）が大幅増益（163.7%増）となり、グループ全体の業績を下支えした。
- 現金預金が前期末から約35億円増加して66.4億円となり、自己資本比率は47.5%を維持、期末配当も10円（前期6円）へ増配するなど財務健全性と還元姿勢は堅実である。
3. 業績・収益性のトレンド
- 売上高: 332億78百万円（前期比3.3%減）。資材高騰に伴う受注価格上昇への警戒感から住宅事業の引渡棟数が減少しました。
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プランをアップグレード業績チャート
成長性の軌跡
● 売上高（棒、左軸） ● 当期純利益（折れ線、左軸） ● 経常利益率（折れ線、右軸）
資本効率の解剖
ROE
デュポン分解（ROE = 純利益率 × 総資産回転率 × 財務レバレッジ）
還元と評価
■ EPS 1株当たり純利益（棒・左軸） ■ DPS 1株当たり配当（棒・左軸） ● PBR 株価純資産倍率（折れ線・右軸） DPS÷EPS＝配当性向
キャッシュフローの質
■ 営業CF（棒・正側） ■ 投資CF（棒・負側） ■ 財務CF（棒・負側に積み上げ） ● 当期純利益（折れ線）
財務諸表
経営指標
| 項目 | 2020年10月期 | 2021年10月期 | 2022年10月期 | 2023年10月期 | 2024年10月期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 連結経営指標等 | |||||
| 売上高 | 287.4億円 | 310.5億円 | 347.2億円 | 344.0億円 | 332.8億円 |
| 経常利益又は経常損失（△） | -4.3億円 | 6.5億円 | 2.3億円 | 4.3億円 | 1.9億円 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△） | -7.9億円 | 4.8億円 | 2.3億円 | 2.3億円 | 7.6億円 |
| 包括利益 | -8.0億円 | 5.0億円 | 3.0億円 | 4.0億円 | 7.4億円 |
| 純資産額 | 114.7億円 | 119.5億円 | 120.9億円 | 123.4億円 | 129.3億円 |
| 総資産額 | 194.7億円 | 222.0億円 | 216.5億円 | 249.7億円 | 271.9億円 |
| １株当たり純資産額 | 458.87円/株 | 477.88円/株 | 483.81円/株 | 493.61円/株 | 517.13円/株 |
| １株当たり当期純利益又は当期純損失（△） | -31.54円/株 | 19.12円/株 | 9.22円/株 | 9.34円/株 | 30.34円/株 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | — | — | — | — | — |
| 自己資本比率 | 58.9% | 53.8% | 55.9% | 49.4% | 47.5% |
| 自己資本利益率 | -6.6% | 4.1% | 1.9% | 1.9% | 6.0% |
| 株価収益率 | — | 1015.0% | 2159.0% | 2366.0% | 679.0% |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | 1.8億円 | 24.5億円 | -22.4億円 | -18.6億円 | 32.2億円 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | -0.5億円 | -2.4億円 | -4.4億円 | -2.8億円 | -5.3億円 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | -1.7億円 | -0.5億円 | -1.7億円 | 27.3億円 | 8.2億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 32.4億円 | 54.0億円 | 25.4億円 | 31.3億円 | 66.4億円 |
| 従業員数 | 76700.0% | 76000.0% | 77500.0% | 75900.0% | 71800.0% |
| 平均臨時雇用人員 | 27600.0% | 27700.0% | 29900.0% | 29800.0% | 29800.0% |
貸借対照表
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| 貸借対照表 | ||
| 資産の部 | ||
| ▶ 流動資産 | 150.3億円 | 161.0億円 |
| ▶ 固定資産 | 99.4億円 | 110.9億円 |
| ▶ 繰延資産 | 0.0億円 | 0.0億円 |
| 資産 | 249.7億円 | 271.9億円 |
| 負債の部 | ||
| ▶ 流動負債 | 80.2億円 | 95.7億円 |
| ▶ 固定負債 | 46.1億円 | 46.9億円 |
| 負債 | 126.3億円 | 142.6億円 |
| 純資産の部 | ||
| ▶ 株主資本 | 122.5億円 | 128.5億円 |
| ▶ 評価・換算差額等 | 0.9億円 | 0.7億円 |
| 純資産 | 123.4億円 | 129.3億円 |
| 負債純資産 | 249.7億円 | 271.9億円 |
損益計算書
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| 損益計算書 | ||
| 売上高 | 344.0億円 | 332.8億円 |
| 売上原価 | 255.6億円 | 245.8億円 |
| 売上総利益又は売上総損失（△） | 88.5億円 | 87.0億円 |
| 販売費及び一般管理費 | 84.5億円 | 85.5億円 |
| 営業利益又は営業損失（△） | 3.9億円 | 1.5億円 |
| ▶ 営業外収益 | 0.7億円 | 0.9億円 |
| ▶ 営業外費用 | 0.3億円 | 0.5億円 |
| 経常利益又は経常損失（△） | 4.3億円 | 1.9億円 |
| ▶ 特別利益 | 0.1億円 | 9.9億円 |
| ▶ 特別損失 | 0.3億円 | 0.4億円 |
| 税引前当期純利益又は税引前当期純損失（△） | 4.2億円 | 11.3億円 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 1.3億円 | 3.2億円 |
| 法人税等調整額 | 0.5億円 | 0.5億円 |
| 法人税等 | 1.8億円 | 3.7億円 |
| 当期純利益又は当期純損失（△） | 2.3億円 | 7.6億円 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△） | 2.3億円 | 7.6億円 |
キャッシュフロー計算書
| 項目 | 前期 | 当期 |
|---|---|---|
| キャッシュ・フロー計算書 | ||
| ▶ 営業活動によるキャッシュ・フロー | -18.6億円 | 32.2億円 |
| ▶ 投資活動によるキャッシュ・フロー | -2.8億円 | -5.3億円 |
| ▶ 財務活動によるキャッシュ・フロー | 27.3億円 | 8.2億円 |
| 現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | 5.9億円 | 35.1億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 31.3億円 | 66.4億円 |
| 現金及び現金同等物の残高 | 31.3億円 | 66.4億円 |