東急不動産ホールディングス 四半期進捗

1. 要点(3行)

• 主力2事業が牽引し大幅増益: 都市開発事業（営業利益+80.2%）と不動産流通事業（同+23.4%）が非常に好調で、親会社株主に帰属する四半期純利益は前年同期比31.1%増の621億円を達成。
• セグメント間の明暗: 都市開発・流通が「勢い」を見せる一方で、再生可能エネルギーや海外投資を含む「戦略投資事業」が前年の黒字（103億円）から赤字（▲8.9億円）へ転落し、足元の減速が鮮明。
• 財務拡大と投資の加速: 総資産が3兆4,139億円へ拡大。コマーシャル・ペーパー750億円の新規発行や減価償却費の26%増（481億円）など、積極的な資産積み増しと投資フェーズにあることが伺える。

2. 直近の業績と進捗率

2026年3月期第3四半期の累計実績は以下の通りです。

• 売上高: 8,322億円（前年同期比+9.0%）
• 営業利益: 1,041億円（同+18.5%）
• 経常利益: 904億円（同+14.3%）
• 親会社株主に帰属する四半期純利益: 621億円（同+31.1%）

通期計画（営業利益1,600億円）に対する進捗率:

• 進捗率: 65.1%
• 勢いの変化: 前年同期の営業利益は878億円であり、今期は額面で163億円上積みしています。通期目標の1,600億円は前期比13.7%増の意欲的な計画ですが、第4四半期に竣工・引き渡しが集中する不動産業の季節性を考慮すると、計画達成に向けた勢いは維持されています。ただし、純利益の進捗率（69.1%）に対し、営業利益の進捗がやや遅れている点は留意が必要です。

3. セグメント別のモメンタム

• 勢い（Urban & Brokerage）: