三井不動産 四半期進捗

1. 要点(3行)

• 業績予想の上方修正：通期の事業利益を前回予想比で200億円、親会社株主に帰属する当期純利益を50億円それぞれ上方修正した。
• 主力3セグメントの躍進：ホテル・リゾート（施設営業）、仲介（マネジメント）、海外オフィス（賃貸）の3部門が想定を上回る好調を維持している。
• 第3四半期累計の減益は「期連れ」が要因：Q3累計では事業利益が前年比11.8％減だが、これは不動産分譲の引き渡しがQ4に偏重しているためで、通期での成長シナリオに懸念はない。

2. 直近の業績と進捗率

2025年3月期 第3四半期（累計）の着地は以下の通りです。

• 売上高：1兆6,767億円（前年同期比 1.3％減）
• 営業利益：2,206億円（同 10.1％減）
• 事業利益：2,252億円（同 11.8％減）
• 親会社株主に帰属する四半期純利益：1,440億円（同 13.5％減）

通期計画（3,900億円）に対する事業利益の進捗率：57.7％ 前年同期の進捗率（約69.0％※前期実績ベース）と比較すると低水準に見えますが、これは「分譲」セグメントの利益計上が第4四半期に集中している計画（通期1,700億円に対しQ3累計515億円、進捗率30.3％）によるものであり、その他のセグメントは概ね順調に推移しています。

3. セグメント別のモメンタム

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